麗新林顥伊：樓市快見底 明年推兩新盤 [香港經濟日報] 2022-12-13

加息周期持續，市場觀望氣氛濃厚，麗新（00488） 高級副總裁林顥伊表示，樓價指數及地價的回落僅屬周期性調整，料樓市明年初見底，香港人始終愛買「磚頭」，資金最終都會流入物業市場。

香港進入加息周期，林顥伊相信短期內香港銀行仍會跟隨美國加息，無疑令買家態度謹慎，不過按照過住經驗，香港加息步伐仍會遠低於美國。

隨着美國通脹放緩，市場預期美國將會減慢加息步伐，故相信港息最快明年中見頂，而樓市亦可望於明年初見底，成交量可望回升，「香港有逾14萬億元存款，反映資金充裕，香港人始終愛買磚頭，資金最終都會流入物業市場」她指。

樓價回落 僅周期性調整

林顥伊又指，近期的樓價指數及地價的回落僅屬於周期性調整。「根據差估署發布的各類型單位租金指數最新數字指出，10月份的私樓租金回升約0.28%，當中以430平方呎以下的小型住宅租金，按月升幅最為顯著，約0.81%，反映本港住宅租賃市場穩定，這有效支持樓價站穩。」

此外，集團明年主要推售觀塘Bal Residence及元朗大旗嶺項目。當中單幢盤Bal Residence由麗新及市建局合作發展，提供156伙，設有1房至3房戶型，當中1房單位佔項目總數約九成，將於2023年12月底落成，同時亦提供兩層商舖。林顥伊表示，項目位於觀塘核心商業區，鄰近觀塘港鐵站、裕民坊及APM等大型商場，生活配套齊備。

觀塘盤位置佳 大旗嶺涉112伙

而大旗嶺項目提供112伙，主打1房及2房，以區內客群及分支家庭為銷售對象，項目位處於北都核心，距離元朗大馬路及元朗西鐵站約10分鐘車程，且聯通大灣區。

事實上，集團未來亦不乏市區盤供應，包括與新世界（00017） 、帝國集團及資本策略（00497） 合作發展的黃竹坑站港島南岸第5期，涉約800伙；何文田窩打老道116號項目，提供約80伙，均預計於2024年推售。

而早前以16億元投得的九龍塘廣播道79號，項目料提供約50伙，包括分層戶及洋房；而西半山旭龢道項目，屬舊契，提供約30伙，部分單位享有維港景致，將發展豪宅，均預計於2025年推售。