麗新料樓價明年喘定將推元朗項目迎北都 [香港經濟日報] 2023-11-29

麗新 （00488） 旗下觀塘Bal Residence獲批入伙紙，部署視乎市況推出兩房或3房戶型，而明年將接力推元朗大旗嶺項目，以中小型單位為主。麗新集團高級副總裁林顥伊認為，樓價經過「健康調整」，預期明年開始喘定。

至於麗新今年初推出與市建局合作的觀塘Bal Residence，林顥伊稱，項目已於10月獲批入伙紙，可望於明年3月獲批滿意紙，將觀察市場走勢後，決定進一步推售項目不同戶型單位。

Bal Residence開放4大主題現樓示範單位，全部都是位於26樓的1房單位，實用面積介乎338至345平方呎不等，以「影遊列國」、「童趣天地」、「影音世界」及「鐘錶之家」為主題，希望吸引到年輕人、一家大小等不同類型的客群。

當中「童趣天地」主題單位，客飯廳牆身花了不少心思，包括裝上大型攀爬牆和兒童填充板。她又指，客廳中間以拉趟式屏風分隔出兒童天地，凸顯空間靈活性與實用性。

大旗嶺項目吸高端人才

在全新盤方面，集團計劃明年推出元朗大旗嶺項目，主打1房及2房供應，合共提供112伙單位，以區內客群及分支家庭為項目銷售對象。項目配合政府推進北部都會區發展，在30分鐘車程內可到達深圳灣口岸、福田口岸、皇崗口岸，港深無縫連接，聯通大灣區，隨着區內高端人才數目增加，將會為該區帶來大量的住屋需求。

對於近一年樓價走勢疲弱，林顥伊指出，自上年度第二季起，受到利率上升等多項因素影響，買家對物業市場持觀望態度，樓價輕微回調。但按月跌幅已於今年內逐步收窄，相信是因為市場已逐步消化各種不利因素，她預計，明年樓價將會逐漸喘定。

「私樓租金已從年頭低位回升約7.3%，重回2020年水平，有效支持樓價站穩。」林顥伊解釋，當近期樓價出現周期性調整，租金的回升無疑令到投資回報率大幅提升。配合施政報告各項「減辣」措施，相信投資者及用家對樓市信心提高，潛在買家重回市場。

對於施政報告「減辣」措施，林顥伊稱，政府自2010年推出多項加辣措施預防樓市過度升溫，經過近年新冠疫情影響，現時樓市調節到一個更多市民能夠負擔的水平，令更多有需要的用家可以入市，形容是「健康調整」。在「先免後徵」政策配合低調新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅（BSD），將令投資成本減少，帶旺貴價物業市場。