麗新元朗中心「工轉住」 補價7.8億元將改建逾千伙住宅 [香港經濟日報] 2026-06-26

北都發展帶動發展商補地價，資本資略 （00497） 與麗新 （00488） 林建岳家族持有麗新元朗中心，補地價7.84億元由工業轉作住宅發展，每呎樓面地價1,610元，較同區4年多前地價跌逾6成，擬建逾千伙。

麗新元朗中心位於宏業東街21至35號，現為9層高工廈，於1986年落成，樓齡40年，由資本策略與林建岳家族私人持有，面積約45萬平方呎，近年則提出重建成為私人住宅項目。

樓面地價 較同區4年前跌66%

據悉，項目補地價金額約7.84億元，以重建後總樓面約48.7萬平方呎計算，每呎樓面地價約1,610元，相較同區宏業西街21號（現為雨後）在2021年底以8.18億元、每呎4,780元補地價，低出66%，分析相信，麗新元朗中心補地價金額較低，除因樓價由2021年高峰期回調外，「工轉住」補地價亦受到重建前工廈地契的價值所影響。

「工轉住」補價 受地契價值影響

據悉，麗新元朗中心補地價後可建樓面略為增加至48.7萬平方呎，當中絕大部分作住宅發展，涉及47萬平方呎，其餘約1.7萬平方呎則可作商舖等用途，預計可提供逾千伙。

值得注意的是，發展商近期再度向城規會提出申請，要求將地積比率進一步由6倍增加至6.5倍，總樓面進一步增加至52.6萬平方呎，較現時再多8%，將會興建兩幢27至29層高住宅物業，另設1層會所及兩層停車場、零售及公共設施，提供約1,108伙。