鷹君羅嘉瑞家族續入市2200萬吸二手 [香港經濟日報] 2025-12-15

住宅租金持造上升，投資者入市意慾持續上升。其中，近月積極於新盤市場掃貨的鷹君集團 （00041） 主席羅嘉瑞家族，剛於二手市場購入日出康城SEA TO SKY 2個單位，涉資約2,200萬元。

土地註冊資資料顯示，日出康城SEA TO SKY第3座中層D室，實用面積786平方呎，屬於3房間隔，上月底以1,070萬元易手，呎價約13,613元。原業主於2020年以1,265.3萬元購入，是次易手帳面蝕讓195.3萬元，期內貶值15%。

新買家為BRIGHT DOMAIN LTD名義購入，公司董事包括鷹君主席羅嘉瑞兒子羅俊謙等，反映該家族近期掃貨對象，由一手新盤伸延至二手市場。

公司註冊處資料顯示，BRIGHT DOMAIN LTD目前持有3個單位，包括上月購入的2伙SEA TO SKY及將軍蔚藍灣畔1個3房單位，去年8月以880萬元購入，3個單位合共涉資3,080萬元。

至於其他投資者方面，祥益地產區域董事黃慶德透露，屯門菁雋低層10室，實用面積164平方呎，屬於開放式間隔，連租約以222萬元易手，呎價13,537元。

內地客買屯門菁雋 享4.6厘回報

新買家為內地客，認為現時香港樓價穩定，希望物色單位作長綫投資收租之用。而該單位現時月租約8,600元，內地客即享約4.6厘租金回報。

事實上，近期二手樓價見底回升，短綫獲利個增加，也為投資者帶來信心。例如北角添金閣高層B室，實用面積約183方呎，屬開放式戶連梗廚設計，剛以247萬元易手，呎價13,497元。原業主今年7月以約220萬元購入，持貨約半年帳面獲利27萬元離場，期內單位升值12%。

十大屋苑交投 過去兩日下跌

至於10大屋苑周末銷情方面，過去周六日，中原及美聯分別錄得9宗及10宗買賣，分別按周跌25%及16.7%；而香港置業及利嘉閣則錄得6宗及9宗。業界人士指出，過去數天多個新盤復推，一手市場氣氛熱鬧，新盤搶佔客源，加上二手筍盤盤源收窄，窒礙周末二手交投，預料二手市場要待節日後交投會逐步加快。