鴨脷洲超豪盤凱玥突擊搶灘 矚目「地王」現身已批售樓紙逾1年 [星島日報] 2022-11-03

　　樓市在疫情及加息因素仍困擾本港的情況下，鴨脷洲地王，由龍光集團及合景泰富集團合作發展，位於利南道的超級豪宅項目，獲批售樓紙超過1年，一直未見推售蹤影，昨日突擊展開部署，並將項目命名為「The Corniche 凱玥」，發展商表示項目已獲批滿意紙，將於短期內上載樓書，意味着項目短期內將登場。

龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，凱玥打造為國際度假式海景臨海大宅項目，6座住宅大樓布局一字排開，不單所有單位均戶戶向南，更坐擁海岸綫到天際綫，與壽臣山、深水灣及淺水灣同享的開揚壯闊南岸海景，為港島南區實屬罕有。

項目提供295伙

　　合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶表示，凱玥提供295伙，標準分層單位面積介乎1393方呎至3635方呎，提供3房連雙套房至4房4套房間隔，並設計有頂層複式、大平層以及平台花園等特色戶型，戶戶面積逾千方呎，屬大型豪宅項目，為同區近10年稀有的供應，項目現時已取得滿意紙，預計將於短期內上載樓書。

標準分層面積1393呎起

　　凱玥屬地王級數項目，該項目位於鴨脷洲利南道 （鴨脷洲內地段第136號），由龍光夥拍合景泰富於2017年2月以168.56億力壓13財團得手，當時創全港地價紀錄，每方呎樓面地價約22118元。上述地皮前身為駕駛學院，地盤面積約12.66萬方呎，涉及可建總樓面約76.21萬方呎。

　　其後該地王紀錄於同年11月被信和置業、會德豐地產、嘉華等合組的財團以172.88億投得的九龍長沙灣興華街西對出（新九龍內地段第6549號）住宅地打破，當時該地每方呎樓面地價約17501元。現時該項目已發展成新盤維港滙。

　　然而目前本港住宅地最貴紀錄為251.61億，由新地於2018年5月投得的啟德第1F區1號（新九龍內地段第6568號）住宅地，當時該地每方呎樓面地價約17776元。

　　項目已屬現樓，發展商突擊公布命名及相關部署，意味項目有機會短期推售，以項目每方呎地價達2.2萬，有業界推算項目呎價在3.5萬以上。據了解，發展商將於短期內開放現樓示範單位供相關代理率先參觀，但只作有限度地參觀，並非安排所有代理能於特定時間隨意參觀，為樓盤添上神秘感。

每方呎地價達2.2萬

　　事實上，凱玥早於去年8月獲批售樓紙，迄今已達14個月，惟一直未聞推售部署，在疫情及加息因素仍困擾本港時，突擊部署推出市場，有代理人士則表示，本港檢疫措施已放寬至「0+3」，經濟活動亦開始復常，通關消息亦流傳不絕，相信發展商在通關前先公布項目相關推售訊息，為通關作好準備，待正式通關後便可一展拳腳。

　　代理續稱，近月樓市雖然正進入調整期，但新盤市場並非完全寂靜，逾億大額成交更不時出現，故近期市況對於超級豪宅物業而言，影響性較細。

　　翻查資料，最近3個月新盤市場頻現逾億大額成交個案，其中嘉里建設旗下九龍筆架山「緹」字派超級豪宅項目緹山及緹外，一個月內連錄3宗逾億成交，成交價介乎2.4億至5.08億；另外長實剛售予新加坡基金公司的中環半山21 BORRETT ROAD第1期，上月亦以1.33億售出1伙。

　　百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪山峯、信和與中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions、新地尖沙嘴九龍站天璽、以及長實位於淺水灣道90號洋房項目，亦分別錄得逾億成交個案，反映在樓市調整期下，逾億成交絕不罕見。