鴨脷洲南灣特色戶5400萬沽 業主持貨2年 料損失300萬 [香港經濟日報] 2022-03-31

二手樓蝕讓不斷，部分心急業主入市不足3年即沽貨，鴨脷洲南灣特色戶以5,400萬元易手，原業主持貨約2年損手約300萬元。

消息透露，南灣8座頂層特色戶，實用面積1,625平方呎，附427平方呎天台，原業主連雙車位以5,500萬元放售，降至5,400萬元售出，呎價33,231元，較上月初9座同類連天台戶造價，大跌1,180萬元。

據指，是次蝕讓的業主屬內地客，約2年前透過公司股權轉讓形式入市，當時造價約5,600萬元，雖然不用支付大額釐印費，但帳面仍虧損200萬元，若連同佣金等支出，估計實蝕約300萬元；是次交易同樣以公司股權轉讓模式進行。

維景灣畔鳳凰樓 實蝕123萬

將軍澳維景灣畔亦有辣招盤蝕讓。利嘉閣地產市務經理趙洛民透露，2座極高層E室，屬鳳凰樓層戶，實用面積516平方呎，2房單位，放盤不足3個月即以938萬元成交，呎價18,178元，低銀行估價98萬元。原業主2019年10月以948.8萬元購元，帳面已蝕10.8萬元，因持貨不足3年需支付樓價10%額外印花稅（SSD）即93.8萬元，料實蝕約123萬元。

另外，何文田爵園低層C室，實用面積985平方呎，4房間隔，以1,348萬元成交，相比原業主2017年底購入價1,400萬元，也貶值52萬元或4%，計及使費料損手約132萬元。

銀主也急沽貨，美聯物業高級營業經蘇哲熙指出，天水圍慧景軒3座低層B室，實用面積537平方呎，2房間隔，屬銀主盤。銀主屬康業信貸，早於4個月前以610萬元放售，剛減至592萬元沽出，屬屋苑樓價逾半年首度跌穿「6球」。原業主2018年以600萬元購入，連同一按持貨期間先後7次押借，最終淪為銀主盤，「身價」貶值8萬元。