鴨脷洲 屋苑錄議價承租個案 租賃量稍回落 [星島日報] 2022-08-09

踏入暑假下半段，部分區租務活動回淡，鴨脷洲區租務錄得下跌，7月錄得35宗租賃成交，比6月同期低，承租單位多為2房及3房戶，業主議租空間仍有約5%，區內亦錄得多宗議價承租個案，如海怡半島有2房單位，議租減1000元至2.2萬租出；南灣有3房戶議租減逾3500元，以3.5萬獲承租。

美聯物業營業董事楊宜貞透露，鴨脷洲7月租賃錄得回落，7月全區錄得約35宗租務成交，6月則錄得約59宗，跟隨疫情穩定及進入暑假租務旺季，區內問租量亦錄得上升，但承租量則回淡，準租客中亦不乏因應校網而搬遷的家庭，普遍業主議租空間則約5%起。

海怡半島2房享海景月租2.2萬

鴨脷洲藍籌屋苑的海怡半島，7月租務錄得下滑，屋苑7月錄得約28宗租務成交，比6月同期放緩，受暑假租務旺季帶旺，7月問租量比6月上升，當中集中為家庭客及情侶客問租，承租單位為2房及3房為主。現時屋苑約有100個放租盤，最平2房叫租1.62萬，3房叫租2萬。

海怡半島7月錄得約28宗租務成交，6月錄得約50宗租務成交，平均呎租則分別約36元及35元。最新一宗租務成交位於5座高層H室，實用面積598方呎，屬2房連士多房間隔，向南，享東博寮海峽海景，內籠更附連家具及雅致裝潢，原以2.3萬放租，後議租至2.2萬租出，呎租約37元，屬低市價3%。

南灣3房望山景3.5萬租出

鴨脷洲臨海屋苑南灣，7月租務成交錄得放緩。中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，7月至今暫錄得約4宗租務成交，平均呎租約47元，6月則錄得約7宗租務成交，平均呎租約48元。最新一宗租務成交位於南灣6座高層C室，實用面積764方呎，間隔為3房，單位為原裝裝修，可望山景，原叫租3.85萬，最近獲區外客接洽，議價減近3500元，以每月3.5萬承租，呎租約46元。

盧氏續指，7月比起6月同期，南灣問租及睇租量稍遜，該屋苑租客以家庭客為主，主要尋找2房或以上的單位。基於近期租賃表現淡靜，放租業主議價空間仍然大，議幅徘徊在5%至8%之間，並未見明顯收窄。現時屋苑約有47個放租單位，1房及2房單位最平叫租2.2萬及2.9萬起，3房單位最平叫租3.6萬起。

另一毗鄰南灣的屋苑深灣軒，7月租務亦呈淡勢，盧氏指出，屋苑問租及睇租量情況與南灣相若，7月比起6月同期較為淡靜，不過因應暑假前夕，部分家長或家庭客會因應校網而搬遷，租賃已比過往稍升。該屋苑承租客以夫妻及家庭客為主，主要尋找2房戶型。議幅與市場相若，多為5%左右。現時屋苑約有46個放租單位，入場2房單位叫租約1.88萬，3房單位則叫租2.5萬。

深灣軒732呎戶呎租38元

深灣軒7月暫錄得3宗租務成交，平均呎租約39元，6月則錄得約10宗租務成交，平均呎租約41元。最新一宗租務成交位於深灣軒3座H室，實用面積732方呎，間隔為3房，單位內櫳為原裝裝修，可望海景，原叫租3萬，後由區內客議租減2000元，以每月2.8萬承租，呎租約38元。