鳳凰閣特色戶2200萬沽 3年跌價110萬 ［香港經濟日報］ 2022-03-25

中半山豪宅受壓跌價，鳳凰閣一個連天台特色戶2,200萬元沽，較3年前同屋苑分層戶跌價110萬元。

據代理指出，鳳凰閣4座頂層連天台單位，實用面積1,119平方呎，3房連士多房間隔，天台面積約1,100平方呎，原業主連車位叫價2,280萬元，最終減至2,200萬元易手，呎價19,660元。翻查同屋苑1座中層B室分層單位，面積相同，早於2019年6月以2,310萬元沽出，即前述特色單位造價較之回落110萬元，「身價」下滑4.8%。原業主2016年斥1,610萬元購入上述物業，轉手帳面獲利590萬元，賺價37%。

此外，同區堅尼地道南園大廈低層40室，實用面積1,348平方呎，3房間隔，剛連車位以2,968萬元易手，對比2年前樓下一層單位，亦平232萬元或7.3%，呎價22,018元。

南園大廈 高層平低層232萬

豪宅租賃方面，由爪哇控股（00251） 呂氏家族持有的東半山逸園中層B室，實用面積2,091平方呎，市傳新近以每月17.8萬元租出，呎租85元，與單位對上租約租金相同。

位於司徒拔道44號的逸園，前身為呂氏家族自用大屋，其後進行重建，提供18伙，呂氏家族一直保留長綫收租。