鰂魚涌舊樓批強拍 底價63.1億 [香港經濟日報] 2023-08-02

恒地（00012）及太古地產（01972）收購的鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，其底價高達63.1億元，屬歷來金額最大宗的強拍個案。

恒地發言人指，與太古地產對項目批出強拍令表示歡迎，如成功在強拍投得所有業權，現計劃將該處重建發展作商住用途。

項目現為瑞士樓等一列舊樓，比鄰港島東商業重鎮太古坊，早於1959至1962年落成，地盤面積約43,882平方呎。根據判案書顯示，項目底價高達63.1億元，再創下歷來金額最大的強拍個案。

批建2幢商住大廈

申請人過往曾提出將用地重建2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但其後遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，及設有住戶康樂設施，項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，參考判案書，測量師亦曾就用地提出假設的重建方案，擬將用地以總地積比率約11倍發展5座樓高26層的住宅大樓（建於3層商業平台之上），總樓面涉約48.7萬平方呎，當中住用總樓面佔約41.2萬平方呎，非住用總樓面涉約7.5萬平方呎。

事實上，對上最大宗強拍為同區華廈工業大廈重建項目，由太古地產提出申請，雖然項目於今年5月獲土地審裁處批出強拍令，底價為51.25億元，但因申請人其後自行收購餘下單位，令其所持有的業權達到100%，因此最終毋需透過強拍統一物業業權。