鰂魚涌濱海街舊樓 63.1億強拍價新高恒地太古聯手 黃浩明：高息礙併購 [香港經濟日報] 2023-09-20

恒地及太古地產收購的鰂魚涌濱海街一組舊樓，於昨日完成強拍程序，發展商成功以63.1億元統一項目業權，金額成本港最貴強拍個案。恒基執行董事黃浩明強調，雖然拍賣價與目前樓市脫節，但是集團會持之以恆，透過不同方式增加土地儲備，如收購、投地，集團現最主要進行農地補地價。

前述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，最終於昨日由發展商代表手持1號牌，並在無競爭對手下以底價63.1億元投得，即成功統一業權，料屬歷來金額最大的強拍，以可建樓面44萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.4萬元。

恒基執行董事黃浩明表示，項目屬於合作項目，正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，整項目總樓面約44萬平方呎，暫料明年中動工，6年後落成。

拍賣底價 不反映成本

對於今次拍賣成交價創紀錄新高，黃浩明稱，是次拍賣價是在早前訂立，或與目前樓市脫節，但集團原已持有逾9成項目的業權，所以是次完成整個交易，並指拍賣底價不反映項目成本。他直言目前息口高企，一定會影響併購舊樓的活動。此外，他表示，集團旗下有很多農地正等待補地價，集團將會繼續持之以恆，並適當地透過不同方式增加土地儲備，如收購、投地，集團現最主要進行農地補地價。

至於樓價方面，他認為樓價基本上受利息高企影響，短期內樓價仍難以避免受息口影響。問及估計政府會否「撤辣」，他則表明地產界十分希望政府會有相關政策出台。

根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖，前述項目現劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約43,881平方呎。項目於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的的商住大廈，並設有住戶康樂設施。項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，由宏安收購的鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓最新獲土地審裁處批出強拍令，底價逾1.37億元。在去年初遞交強拍申請時，申請人持有項目約83.33%業權。