鰂魚涌海裕街臨海地申建大型綜合項目 [香港經濟日報] 2025-11-03

原由太平協和集團或相關人士持有的鰂魚涌海裕街臨海地皮，現由私募基金安博凱（MBK Partners）接手，近日向城規會申請，擬發展文化娛樂、休閒、露天及住宅項目，以興建約200伙住宅。

上述用地現為一幅臨海的狹長用地，位於鰂魚涌海裕街，已經丟空多年，鄰近東隧鰂魚涌通風大樓，該申請於昨日（31日）呈交海濱事務委員會審議。據該會文件顯示，用地的地盤面積約9.76萬平方呎，申請人「MARINE RICHES III」於9月底已向城規會遞交申請，擬以總地積比率4.63倍發展用地，總樓面面積涉約42.5萬平方呎。

據新方案所示，地皮擬建4幢8至14層高的住宅大廈，地下將為餐飲及零售空間，料提供約189至225個單位，預計可容納人口約530至630人，住宅樓面涉約28.6萬平方呎。

建8萬呎世界級文化場館

至於非住用總樓面則涉約13.9萬平方呎，當中用作文化、休閒及娛樂用途的佔比最大，佔約6成。申請人擬在4幢住宅之間，興建一座標誌性圓頂形的大型文化場館，作文化、休閒及娛樂用途，為沉浸式展覽及文化節目提供世界級場館，涉約8.29萬平方呎。

其次為餐飲及零售樓面，擬提供世界級海濱餐飲體驗，涉約5萬平方呎，佔比約36%。另外，項目亦會提供約6,619平方呎的有蓋公共空間。此外，申請人亦擬興建一條橫跨東區走廊的行人天橋，以連接鰂魚涌公園。

翻查資料，上述用地原由太平協和集團或相關人士持有，早在2001年擬建工廈，再於2003年提出「老香港」旅遊發展大計，包括發展為「老中環」、「老灣仔」及「老跑馬地」三部分，最後因其發展密度過高而遭城規會否決。

其後於2019年亦曾向城規會申請作海濱消閒、旅遊及商業發展，並擬以地積比率4.4倍作興建5幢10至13層高的物業，其中4幢為酒店，擬提供約400個酒店房間，其餘1幢擬建寫字樓，總樓面面積約40萬平方呎，並未提供住宅。而該方案已獲城規會批准，但未有落實發展。

用地於2022年4月遭接管，並曾以招標形式在市場放售，直至2024年6月份再以10億元登記易手予新買家「MARINE RICHES III」。而據市場消息透露，該公司現由私募基金安博凱及其他私募基金持有。據知安博凱曾有投資日本環球影城等經驗。