鰂魚涌海裕街40萬呎樓面 增零售酒店 [香港經濟日報] 2022-04-27

隨着近年鰂魚涌一帶舊樓、工廈逐步重建成商廈，令到區內商業氣氛進一步增強，當中臨海位置的海裕街將會打造成一排商廈及酒店群，涉及約40萬平方呎樓面。

鰂魚涌昔日屬於住宅及工業為主的社區，但隨着區內大地主太古地產（01972）陸續將區內廠房、工廈重建成為太古坊的商廈群，逐漸變成第二個商業延伸區，近年發展商更進一步展開區內工廈、舊樓作重建，加快地區轉型。目前區內正在進行的工商業重建項目至少有3個，合共提供約216.2萬平方呎的商業樓面供應。

擬招標出售 估值約40億

當中位於鰂魚涌海旁的海裕街地盤，由太平協和所持有，在2000年代初曾經有意打造成為名為「老香港」的懷舊主題公園及商業旅遊項目，相隔20年，發展商近年才跟發展局達成協議，同意原址換地，發展商將把兩個合共2.7萬平方呎的私人地段交予政府，政府則把9.2萬平方呎官地批出作興建商廈及酒店群。

根據之前提交城規會的設計方案定為「我的新中環」，仿效昔日香港海旁形態，計劃包括1層零售平台，及平台上以不規則設計的5幢建築，總樓面約40萬平方呎，其中4幢為酒店，涉及約18.9萬平方呎樓面，可提供約400間客房；餘下1幢13層高辦公室，樓面面積約8.7萬平方呎。

至於地下商舖及零售平台，則會提供約12.4萬平方呎樓面，公眾可使用園景平台。目前海裕街地盤獲接管人接管，正在部署招標出售，市場估計市值約40億元，買家在發展前須先跟政府補地價。

太古2重建項目 作辦公及商業用

屬於鰂魚涌大地主的太古，亦在區內有兩個大型重建項目，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已陸續重建成太古坊1座及2座，共提供逾200萬平方呎商業樓面，其中太古坊1座已於2018年入伙，接着入伙的將會是太古坊2座可提供約98.3萬平方呎商業樓面。

另外，太古經過逾10年收購，集團於2018年已經就仁孚工業大廈及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，將計劃重建作辦公樓及其他商業用途，涉及的總樓面面積約77.9萬平方呎，有望進一步擴大區內範圍。至於太古在區內收購的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，向城規會申請重建為兩幢32層高的商廈，但申請終遭會方拒絕，相信現時將維持作住宅項目之用。