鰂魚涌FINNIE超額8.7倍明開賣 全新大盤惜售 今月僅兩單幢樓推170伙 [信報財經新聞] 2024-08-23

市場憧憬美國即將減息，大型新盤按兵不動，發展商推單幢盤試水溫。本港一手市場已經有接近一個月沒有全新盤作首輪銷售，最終本月或只有2個全新盤開售，均為單幢盤，僅提供170個單位，重返樓市撤辣前的淡靜市況。宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街9號商住項目FINNIE，明天公開發售60伙，截收逾582票，超額認購8.7倍。

8月頭炮新盤為FINNIE，提供90伙，今天率先推出8個特色單位招標，明天公開發售60伙。即該盤今明兩天合共發售68伙，已相當於單位總數的75.6%。FINNIE昨天結束一連六天的收票程序，宏安地產執行董事程德韻指出，項目共錄得逾582張認購意向登記，按周六公開發售60伙計，超額認購8.7倍。

益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，提供80伙，已開放現樓示範單位予公眾預約參觀，目標本月內開售。市場估計本月只有上述2個全新盤開售，合共170伙，是今年2月後最少單位推出的月份。2月僅得樂風集團旺角洗衣街181號商住項目Elize Park推出30伙招標，令該月全月成交量低見270宗。

太子道西233號已拆棚

市場人士估計，下月仍有4個全新單幢盤有機會登場，遍布港九新界，即短期內共有6個單幢盤登場，合共提供567伙，當中新地（00016）與會德豐地產合作的何文田太子道西233號住宅項目，提供75伙。就現場所見，項目已拆棚，全盤採用玻璃幕牆設計。

麗新發展（00488）元朗大旗嶺住宅項目尚柏，已取得入伙紙及預售樓花同意書，將於9月推出。該盤採低密度設計，樓高12層，提供112伙。項目位於大旗嶺266號，前身為嶺文學校。參考新世界（00017）於2019年6月推出鄰近的樓盤瑧頤，首批單位折實平均呎價16266元。

業界料8月一手交投半年低

另外，會德豐地產旗下灣仔春園街住宅項目，以及恒地（00012）大埔美新里舊契項目迎林，也有望短期內登場。

本月全港暫錄約335宗一手成交，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，最終全月錄約500宗成交，創今年2月後6個月新低。

不過，美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息指出，今年截至8月19日，全港一手成交量已經突破1萬宗至10083宗，已佔2023年全年10479宗約96.2%；成交金額方面，今年一手成交已涉及約1229億元，較去年全年約1102億元更已高出約11.5%，並創近3年新高。