鰂魚涌 屋苑問盤成交量稍升 減價放盤湧現 [星島日報] 2022-12-07

減價放盤陸續湧現，吸引買家承接，令部分屋苑交投加快。鰂魚涌區11月約有60宗成交，指標屋苑太古城更是逆市回升至約26宗，創自4月後的交投新高，部分業主見市況淡靜，開始大幅減價求售，也帶動買賣，如銀星閣高層戶蝕沽約240萬；康怡花園2房減至768萬沽；南豐新邨3房累減138萬易手。

美聯物業助理區域經理吳肇基透露，鰂魚涌區11月交投回升，整月約60宗買賣，遠超上月約35宗，尤以指標屋苑太古城為主導，主要是有減價便有承接。因早前市況冷清，部分業主見狀開始心態放軟，不惜擴大議幅求售，吸引觀望平盤多時的買家入市，成交速度加快，而現時議幅約介乎5%至個別10%。

太古城749呎損手240萬沽出

提到指標之一太古城，吳肇基指出，屋苑11月有約29宗成交，按月大幅上升60%，更創自今年4月後的新高，惟平均實用呎價15997元，較10月再跌2%。事實上，屋苑上半月僅約5宗買賣，部分業主見市況不明朗，又急於放售單位，故願意大幅減價，令下半月成交即加快，錄得約21宗，個別成交價甚至回落至2016年水平。如銀星閣高層D室，面積749方呎，一度減至1590萬後獲換樓用家垂青，終以1540萬易手，呎價約20561元，以原業主2019年約1780萬購入價計，帳面蝕讓約240萬或13%。

屋苑現有約700多個放盤，2房入場價約680萬起，3房叫價則由900萬起。

康怡花園2房減至768萬售

東區另一藍籌屋苑康怡花園，中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑11月約有11宗成交，儘管近日港股表現靠穩，惟市場亦未見利好消息，樓價跌勢持續，業主唯有大幅減價才有望吸引承接，但部分買家怕樓價未見底，繼續持觀望態度，令交投膠着。如E座中層7室，面積529方呎，屬2房間隔，原叫價約800萬，最終減價至768萬沽出，呎價約14518元。

康怡花園目前約有200多個放盤，2房入場費約695萬起，3房由800萬起，而3房套則由980萬起。

南豐新邨3房累減138萬沽貨

而鄰近的南豐新邨，中原楊文傑稱，屋苑11月錄得約8宗成交，較10月約10宗回落，平均實用呎價分別為12450元及13466元，再下滑8%，新近錄一宗大幅減價買賣，為2座高層H室，面積570方呎，為3房間隔，向山景，業主放盤2個月，最初叫價850萬，後一度減至738萬，最終以712萬易手，累減138萬，呎價12491元。

屋苑放盤量現有約80多個，2房入場500萬起，3房則由620萬起。