高鐵站IGC落成 鞏固新地西九商業王國版圖 [香港經濟日報] 2026-02-25

新地 （00016） 近年在西九龍建立商業王國，除了高鐵站上蓋項目IGC落成外，亦正興建藝術廣場大樓項目，連同環球貿易廣場（ICC），組成逾700萬平方呎商業王國。

現時西九一帶以住宅發展為主，主要商業項目為2008年入伙的環球貿易廣場（ICC），隨着新地於2019年及2022年先後投得西九高鐵站上蓋商業用地，以及藝術廣場大樓項目，正在加快西九商業圈發展成熟。

新地於2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋商業用地，並興建地標式商廈IGC（International Gateway Centre），屬於兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎，另外設60萬平方呎的基座零售商場。

瑞銀租46萬呎樓面 為期10年

IGC於2026年開始交付租戶，當中瑞銀租用IGC其中1幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年，命名為瑞銀中心，早前已經完成交付，預計今年第四季啟用；而新地亦在2020年時將30%的商廈業權出售予中國平安 （02318） 旗下的平安人壽。

除了IGC外，新地在西九另一個大型商業項目藝術廣場大樓，由新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」（BOT）模式負責設計興建及營運。

藝術廣場大樓 商廈零售集一身

藝術廣場大樓項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔約67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔約2.7萬平方呎，屬於西九文化區首個批出的商業項目。

IGC、藝術廣場大樓項目，連同新地在西九持有的商廈ICC、W酒店等，總樓面面積將逾700萬平方呎，集商業、旅遊、零售於一身的綜合樞紐。

至於未來西九區內的商業用地主要來自西九文化區，區內除了興建大量表演及藝術博物館外，還設有約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途，以補貼西九文化區長期營運，扣除其中約183.3萬平方呎作住宅用途外，其餘約211萬平方呎將作為酒店及辦公室用途。