高鐵站IGC 勢成今年焦點 [香港經濟日報] 2026-01-05

今年市場持續有甲廈新供應，姚偉明指，位於高鐵站上蓋的IGC，因項目規模大亦可吸納中環搬遷客，料成市場焦點。

近年甲廈新項目甚多，姚偉明稱，現時市場仍在消化各區樓面，相信疫情期間後已逐漸減少啟動新項目，料數年後甲廈供應慢慢減少。

新地發展 涉260萬呎寫字樓

今年落成項目中，以新地 （00016） 旗下高鐵站上蓋項目IGC規模最大，今年初預計入伙，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。由新地於2019年以約422億元擊敗其餘兩組財團奪得，興建兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎。項目部分樓面已獲預租，瑞銀租用14層總面積約46萬平方呎，另西班牙桑坦德銀行亦租用1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。

他指出，IGC將成今年市場焦點，「因項目坐擁高鐵站優勢，可吸引中環金融客戶遷入。」

商廈選擇多 代理角色更重要

從事商廈租務代理工作多年，他認為近年市況最大變化，是甲廈供應量大增而需求轉弱，令空置樓面多，故出現租客主導市場，「十年前空置率低，租客選擇較少。相反現時只要手執客戶，有很多商廈可供選擇。」

正因如此，他認為代理的角色比以往重要，因市場上選擇多，更需要代理意見及資訊作比較。整體而言，他認為現時因新客戶，特別跨國企業新需求降，若新入行從事商廈租務，較以往吃力，要花更多時間努力累積客戶。