高銀潘蘇通富匯豪庭單位 2億放售 [香港經濟日報] 2023-05-29

市場消息透露，高銀金融（00530）前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。

相連優質戶 多次加按淪銀主盤

前綫地產代理透露，中半山寶雲道剛新增一個銀主盤，為1座高層A、B室，實用面積共3,738平方呎，屬於相連單位，外望開揚中環商廈及維港海景，屬於優質單位，近日銀主叫價2億元，本周開始可以預約到單位參觀。

據了解，上述銀主盤業主為高銀金融前主席潘蘇通，他早於2008年以1.2億元購入，加上名下2006年以4,631萬購入樓上的B室，整合成相連及複式單位，總面積達5,543平方呎，屬區內罕見供應大宅，而潘蘇通亦曾以此大宅作為居所。

代理指出，由於潘氏手持的3個單位，透過不同財務公司加按借貸，故出現放盤步伐不同，現時放盤僅屬低層A、B室，面積3,738平方呎，2008年以1.2億元購入後，至2021年開始先後向不同財務公司加按借貸，最多一筆借款上限可達1.45億元，估計因而淪為銀主盤。

代理指出，富匯豪庭二手交投並不活躍，沉寂近半年本月初才錄得一宗相連單位成交，2座中層A、B室，以近2億元成交。由於潘蘇通持有的單位樓層較高，相信價格會較高。

資料顯示，高銀金融近年屢傳財困，並先後出售資產。例如九龍灣高銀金融國際中心，早前由私募基金太盟投資集團（PAG）夥豐樹產業（Mapletree）承接，並以50╱50控股比例收購，總代價56億元。

有地產代理坦言，雖然銀主盤相對容易「傾價」，但是近月二手樓市交投放緩，逾億元的大額銀主盤相對難以獲承接。例如黃竹坑南區．左岸1座低層A室2伙及2個車位，銀主去年年中叫價1.38億元，放盤至今一直未獲承接。該銀主盤同樣由內地客持有，2018年開始多次加按借貸，最終淪為銀主盤。