高追入市鐵路盤都要投降 [香港經濟日報] 2024-11-29

最新差估署數據顯示，10月份樓價止跌回升，指數報290.1點，較9月報288.3點，回升約0.6%，指數為連跌5個月後，首次止跌回升。

3年前入市 輸逾170萬元

但步入聖誕月，二手市場交投轉趨緩和，惟蝕讓情況未止，本周曾單日錄10宗損手個案，蒸發逾1,300萬元。

向來視為最穩守的鐵路盤更連環失守，港鐵青衣站上蓋盈翠半島7座低層A室，實用面積518平方呎2房，今年3月放盤，叫價800萬元，現以683.8萬元沽出，減價116.2萬元。原業主於2021年以805萬元購入，持貨3年帳面蝕121.2萬元或貶值15%。

其次，葵涌新葵芳花園A座中高層7室，實用面積415平方呎，原叫價580萬元，因賣方決定沽貨，近日調減至538萬元，終以490萬元沽出，呎價11,807元。售價較銀行估價530萬平40萬元。新買家為外區客，原業主2021年2月664萬購入，持貨3年帳面輸174萬元或貶值26%。

遇上跌市 要飽受樓價下調

上述兩個損手個案都是鐵路盤，本來對外交通上有一定優勢，除本區客亦受到外區客垂青。最終淪為蝕讓盤，最大關鍵原業主於樓市高峰期入市，故遇上跌市，要賣樓的話，亦要飽受樓價下調苦果。