高負資產「無有怕」 多管齊下穩樓價 [香港經濟日報] 2024-11-04

日前金管局公布，今年第3季末，負資產住宅按揭貸款宗數約4.07萬宗，較今年第2季末約3.03萬宗，按季增加34.4%，創自2003年第四季後，近21年新高。數字顯著上升，主要受累第3季樓價持續下挫。

相關數字看似駭人，其實大家亦毋須過分憂慮，原因是近期利好因素接踵而至，例如減息周期已經展開，未來香港息口很大可能慢慢回落；早前公布的《施政報告》推出提振樓市及寬減按揭的政策；加上漸漸有發展商已提價推售新盤及部分餘貨，相信以上種種措施，有助多管齊下助樓市脫困。

事實上，樓價走勢已率先企穩。「美聯樓價指數」截至10月28日止報127.6點，按周升約0.25%，較3周前的年內低位累升逾0.3%，相信未來負資產數字可望慢慢下降。

10月新盤成交2900宗 按月升3倍

整體樓市交投正與日俱增，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，10月首30日一手成交量錄約2,900宗，按月急升約3倍，並創7個月新高。二手方面，根據美聯物業分行統計，10月份10大指標屋苑共錄得約216宗成交，較9月錄得約149宗按月升約45%，同樣創出7個月高位，可見無論一手，或者二手交投均呈漸入佳境之勢。

近期陸續出現投資者短炒獲利，以及豪宅與超豪宅的成交個案。這些「聰明錢」提速入市，正好為樓市見底，以及「最壞時刻已過」提供佐證。另一方面，政府近年力推的「搶人才」計劃如火如荼，日前亦正式公布優化輸入人才機制，包括「高才通」及「優才計劃」的詳情，如落實擴大「高才通」計劃的合資格大學名單等。

近期連桌球壇傳奇、有「火箭」之稱的奧蘇利雲亦正式透過「優才」計劃移民香港，對方揚言「鍾情香港坐擁良好稅制，同時喜歡香港的美食及文化」，足見本港對國內及海外人才的吸引力。根據政府最新公布，自2022年年底推出全新輸入人才機制以來，至今已收到超過38萬宗申請，近24萬宗獲批，已有約16萬名人才攜同家人抵港。這一大批來港者，勢必是將來租買港樓的潛在，甚至是有即時住屋需要的實際用家，料將惠及本港樓市加速復甦。

總而言之，香港樓市正漸見「逆轉」向好之勢，正累積新一股上升動力。相信在美國總統大選過後，不明朗因素消散，配合未來美國聯儲局進一步減息，屆時有助引發累積的購買力爆發，令樓市重回健康升軌。