高端租客入市 交易具標誌性 [香港經濟日報] 2025-11-21

[07:33, 21/11/2025] Agent Property - 趙不京: 今年暑假期間，豪宅租務交投暢旺，西半山殷然複式單位，獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，屬西半山新指標。該宗交易亦被一份研究報告列入，視為高端租客的典型個案。

殷然複式42萬租出 西半山新指標

今年西半山一帶傳統豪宅市場大量宗租務成交，其中，堅道殷然高層複式C室，實用面積3,128平方呎，屬於4房間隔，並連約1,219平方呎天台，可遠望維港海景，是屋苑最優質單位，原叫價58萬元放租，不足2星期即獲內地客以42萬元承租，呎租134元，創西半山新高。據了解，單位業主為內地客，早於2016年購入殷然多個單位，上址購入價約2.01億元，以新租金計，租金回報約2.5厘。

其實近期持續有月租10萬元以上租務成交，淺水灣道67號怡峰近期連錄2宗租務成交，其中怡峰中層A室，實用面積約1,939平方呎，屬於2房套房間隔，外望海景，原本叫價11.8萬元放租，議價後以11萬元租出，呎租57元，租金與2022年舊租11萬元相若。業主為藝人謝霆鋒。

九龍站凱旋門朝日閣高層B室，實用面積1,842平方呎，屬於4房間隔，原本叫價18萬元放租，議價後以約15萬元租出，呎租81元，屬於理想租金水平。

據悉，單位由醫衞局局長盧寵茂及其妻子盧彩雲聯名持有，兩人於2010年以約6,800萬元購入，以新租金計現享約2.6厘租金回報。

薄扶林貝沙灣本月暫錄15宗租務成交，平均呎租約55元。其中，2期6座高層A、B室，屬於海景相連單位，實用面積合共2,267平方呎，原本叫價16萬元放租，議價後連車位以15.3萬元租出，平均呎租約57元，屬於理想租金水平。

據悉，新租客為內地來港的新港人。資料顯示，單位業主於2020年以約1.18億元購入上述相連單位，以新成交租金計，現享約1.6厘租金回報。

中半山高質項目 內地富裕客追捧

第一太平戴維斯最新發表的2025年11月香港住宅租賃市場報告，而高端板塊則集中於月租10萬元以上、大面積且配備高端設施的新建豪宅。報告分析出幾個重點，包括：

高端租賃供應緊絀：內地富裕租客集中追捧中半山高品質項目，尤其青睞殷然、蔚然等，優質單位供應緊張，帶動中半山及山頂區域租金表現。

租客結構明顯分層：企業租戶與年輕專業人士預算3萬至6萬元，偏好西九龍及愉景灣；家庭租客預算6萬至8萬元，側重中半山生活便利項目。

新興區域需求上升：啟德等區域因全新私人屋苑落成，配備完善會所與購物中心，吸引對價格敏感的內地租客。

供應依賴機構業主：隨着樓價趨穩，業主收回出租單位以待出售，市場供應主要依靠開發商項目，如中環One Central Place憑藉優越地段與靈活租約，獲強勁需求。

服務式公寓需求穩健：受惠於香港IPO市場活躍，內地投行專業人士短期住宿需求持續，中環地段預算3萬至4萬元，西環及上環則為2萬至3萬元。只作內部傳閱及參考用途

[07:33, 21/11/2025] Agent Property - 趙不京: 上環中遠大廈再錄呎價不足1萬元成交，涉及低層單位1,200萬沽，呎價約9,796元。

資料顯示，中遠大廈低層03室，面積約1,225平方呎，以約1,200萬元成交，呎價再跌穿約1萬元，僅約9,796元。據了解，該單位由一醫務所自用，早於1999年以470萬元購入，持貨26年轉手，沽貨獲利約730萬元，升值1.5倍。

近月中遠大廈連錄買賣，當中3買賣呎價跌破1萬元，其中14字樓1401至1403及1413，以約4,800萬元成交，呎價約9,100元，打破近十多年呎價新低紀錄。

天樂廣場極高層全層 售2450萬

另灣仔指標乙廈天樂廣場錄成交，涉及極高層全層，面積約3,496平方呎，以約2,450萬元沽出，呎價約7,008元，屬十多年來呎價新低。原業主為一家保險公司，2010年以1,700萬元購入自用，持貨15年沽出，獲利約750萬元。

至於旺角黑布街92號全幢酒店，以5,540萬元沽出，總面積合共約1萬平方呎，提供44個房間，以易手價計算，每個房間僅126萬。原業主為鄧成波家族，於2013年以約1億元購入，持貨12年轉手蝕讓4,460萬元。