高爾夫•御苑1238萬沽 帳面貶值18% [香港經濟日報] 2022-04-22

第5波疫情受控，二手交投氣氛轉好，惟半新樓仍要蝕讓離場，北區高爾夫．御苑套3房1,238萬元沽出，4年蝕280.5萬元。另外，疫情下首季私宅轉手有4.5%要蝕讓，為樓市辣招實施逾11年半以來最慘烈。

市場消息指，高爾夫．御苑9座低層B室，實用面積959平方呎，套3房間隔，剛以1,238萬元沽出，實用呎價12,909元。原業主於2018年以1,518.5萬元購入，持貨4年帳面蝕280.5萬元，單位貶值18%。

君豪峰2房 帳面蝕66萬轉手

同時，鰂魚涌君豪峰中層P室，實用面積384平方呎，2房間隔，以895萬元沽出，實用呎價23,307元。原業主於2018年以961萬元購入，持貨4年帳面蝕66萬元，貶值7%。

另一方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第5波疫情困擾，拖累今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創多年新低，惟料次季在疫情轉穩下將有反彈。綜合土地註冊處資料所得，今年首季本港共錄5,904宗個轉售個案，其中264宗出現虧損，佔比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場比例大增；而5,606宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達95%，較去年第四季96.4%大跌1.4個百分點，連跌4季累跌2.5個百分點，反映過去2年疫情的影響。