高才通內地生帶挈投資者入市細戶收租 [香港經濟日報] 2025-03-05

過去1年，租金拾級而上，2024年全年計則累升3.9%，與樓價背馳，主要原因是高才通入市及內地生租樓需求增；預計2025年租務需求持續，甚至有望帶動投資者買樓收租。

春節淡季後 租務重拾升軌

差餉物業估價署資料顯示，2024年經過暑假租務旺季之後，私樓租金指數於10月按月回落0.3%，11月租金指數報193.1點，按月跌約0.4%，連跌2個月；及後已很快重拾升軌，2024年12月份私樓租金指數報193.2點，較11月的192.5點，按月升約0.36%；而統計2024年全年累升3.9%。

而經過今年農曆新年淡季後，租務市場重拾升軌，本報統計10大屋苑錄237宗租務成交，按月升7%，當中有一半屋苑呎租錄得升幅，其中不乏細價樓，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，其中沙田第一城呎租45元重上暑期租務高峰期高位。

減印花稅 400萬內放盤4857個

與此同時，財政預算案把100元從價印花稅適用範圍，由300萬元擴至400萬元或以下物業，目前400萬元放盤量4,857個，較未公布前增加24個，按月增加5%，較去年同期則上升45%，新措施可減省投資成本，不排除刺激投資者入市細價樓作收租用途。

預計在高才通計劃，以及內地學生租樓需求增加之下，將帶動今年租務需求持續，租金有望繼續向上。並在新印花稅措施下，更支持投資者買樓收租。