高成數按揭爆煲潮OMA OMA現6銀主盤 [香港經濟日報] 2025-07-07

近年發展商為催谷新盤銷情，紛紛透過旗下財務公司向買家提供俗稱「呼吸PLAN」的高成數按揭。由於樓價高位回落逾3成，不少買家淪為負資產，近日市場接連湧現多宗由發售商推售的「呼吸PLAN」爆煲銀主盤。

所謂「呼吸PLAN」即毋須入息審查、免壓測的按揭計劃，一般按揭成數達80%至90%，按揭初期往往息口較低，甚至只須供息不供本，以吸引買家入市，惟優惠期過後供樓利息急升，樓價下跌業主未能吸時轉按，不少業主難捱貴息而淪為銀主盤。

根據前綫代理統計資料，7月首星期即新增11個銀主盤，令銀主盤積存量達446個。當中6個來自屯門OMA OMA，代理透露，全是當年選用「呼吸PLAN」的業主，有買家討價還價可直接找發展商負責銀主盤的員工商討。

據了解，OMA OMA數年前推售時，發展商推出「易供易借」一按付款計劃，提供728天最高九成一按貸款，期內供息不供本，若買家於2年內還清貸款，有關利息支出更可獲全數回贈，故吸引不少買家選用。

當年供息不供本 二手價挫4成

據悉，該批OMA OMA銀主盤放盤叫價介乎590.6萬至923.6萬元之間，與2019至2020年間一手銷售價一樣，代理估計有大幅議價空間。例如OMA OMA的1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔，2019年以837萬元購入，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外2家財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，現叫價837萬元放盤。

不過，代理強調上述放盤僅供參考，估計有較大議價空間。因為近期OMA OMA二手價格高位回落逾4成，例如OMA OMA的2B座低層F室，實用面積351平方呎，日前以280萬元易手，較2019年購入價462萬元帳面貶值39%。

除了屯門OMA OMA外，大埔白石角逸瓏灣8同樣出現選用「呼吸PLAN」而淪為銀主盤的個案。單位為逸瓏灣8的2座高層E室，實用面積932平方呎，屬於3房間隔，並連約502平方呎天台，業主2021年以2,355萬元購入，當年選用發展商一按入市，最終淪為銀主盤，現叫價1,850萬元放盤。

逸瓏灣8銀主盤 高佣促銷

區內代理透露，單位同樣要透過發展商進行討價還價及預約參觀，而且發展商提供優於二手市場的2%佣金促銷。

事實上，近月市場錄得多宗「呼吸PLAN」淪為銀主盤的個案最終由發展商負責出售，例如沙田九肚山九肚山峰單號屋，實用面積2,624平方呎，屬於4房間隔，並連約488平方呎花園及969平方呎天台，原業主於2017年年底向發展商購入，當時成交價約8,625萬元。今年初淪為銀主盤，4月中由發展商於二手市場以4,500萬元轉售，8年間樓價蒸發4,125萬元，帳面大幅貶值48%。