高息衝擊逾億買賣上半年僅31宗 [香港經濟日報] 2023-06-23

上半年受高息影響，投資市場非常淡靜，大額成交僅錄31宗，業界料下半年仍受息口較高衝擊，大額買賣料較去年跌。

據戴德梁行指，通關後已步向復常，但投資者在高息環境下仍普遍審慎。借貸成本上升，加上市場上高回報物業選擇有限，使買賣雙方呈膠着局面。2023年上半年截至6月中旬大額非住宅物業投資市場暫錄得31宗交易（成交額超過1億元），總金額為181億元，每宗平均成交金額近6億元。

去年全年97宗 涉625億元

若與去年比較，2022年全年錄97宗逾億元買賣，涉及625億元，故現時僅達去年約3成交投量及金額，以半年計屬相當淡靜。

以物業類別劃分，上半年以私人地盤成交的佔比最大，佔整體成交金額超過3成，主要由1幅大額半山地皮交易帶動。寫字樓和零售物業各佔總交易額約21%，包括分層寫字樓、旺區街舖和基座商場，主要受自用型買家及零售復甦支持。

過去兩年，具抗跌力的工廈成交表現亮麗，投資者仍積極物色工業物業，惟現時業主開價進取，今年工業物業交投相對回落。另外，隨着通關後旅遊和住宿需求增加，酒店物業成交佔比明顯趨升。

地盤買賣上，投資者朱立基頻頻沽貨，包括沽出鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以約6.78億元購入，較早前以約4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元。

商舖買賣上升 屋苑基座受捧

上半年大額成交中，以商舖買賣較旺，中國海外 （00688） 以約6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以約6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由2間有限公司登記購入，其中1間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。

另1宗較大手商舖成交，為資深投資者羅守輝，以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。