高息衝擊 上半年大額買賣淡靜 [香港經濟日報] 2023-06-16

統計顯示，今年首5個月大額成交淡靜，非住宅成交中以商舖較受投資者歡迎。業界料下半年若減息，大額買賣便有起色。

萊坊統計指，雖然香港與內地通關，但首季買賣未見特別暢旺。2023年1月至5月投資市場共錄得97宗交易，宗數按年上升超過24%，但涉及交易金額則下跌30%，僅達318億元。

至於物業類型方面，大手買賣以豪宅（54%）最活躍，其次為零售物業和酒店（各佔11%）。訪港旅客重返，零售業銷售額由低位回升，零售物業因而受投資者關注。至於寫字樓投資（10%）保持穩定，市場由用家主導。

鄧成波家族 1.5億沽旺角舖

近1個月大手商舖買賣上，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.9萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。據了解，原業主為鄧成波家族，波叔於2015年以約1.58億元向宏安（01222）購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕800萬元。

另外，大額商舖成交中不乏內地客入市，資料顯示，上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號舖，現為6個面積由約300至800平方呎的相鄰舖位，租戶全是找換店，合共面積約1,800平方呎，以約1.8億元沽出，呎價約10萬元。原業主於2017年以約1.87億元購該廈地下A舖，其後分拆成7個舖位，2020年以3,128萬元沽出A1號舖，連同最新成交，原業主合共套現約2.11億元，帳面獲利約2,428萬元。據悉，買家為內地投資者盧海強，他於今年曾以3.5億元，購入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈多層舖位。

灣仔會展廣場高層 近3.1億沽

至於甲廈方面，近期整體交投不多，較大手買賣為中國生態旅遊（01371），出售會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，涉及總額約為3.098億元，單位實用面積約5,860平方呎。翻查資料，去年該機構曾放售單位，建築面積約9,000平方呎，意向價約3.68億元，呎價約4.09萬元。按現時成交價計，建築呎價約3.44萬元，較去年叫價減近兩成。據了解，該中資公司曾自用單位，現辦公室遷往黃竹坑，故放售物業套現。

萊坊投資部執行董事林嘯東指，本港息口高企依然影響投資氣氛，以至機構性投資者抱觀望態度，整體投資金額按年下跌。相信在今年餘下的時間，市場持續出現調整，直至推出環球利率放寬政策，整體房地產投資金額才會重拾升勢。他預計，豪宅和零售物業在今年下半年依然受追捧。