高息礙投資工商樓價恐未止跌 [香港經濟日報] 2024-05-14

高息下，持重貨投資者有減磅壓力，同時要吸引另一批投資者入市，回報率是關鍵條件，故業主不惜大減價沽貨，勢令工商物業價格再有壓力。

近期不乏大幅蝕讓個案

近期投資市場出現多宗資深投資者沽貨，而大幅蝕讓個案，包括舖位投資者黎永滔連環沽尖沙咀、荃灣等舖，累蝕逾億元，個別投資者持有物業更淪銀主盤，沽貨錄大幅貶值。同時間，市場成交上更現震撼低價成交，如上市公司以2.6億沽出中環指標甲廈美國銀行中心，呎價1.8萬創14年新低。

由於息口居高不下，持重貨的投資利息成本甚高，而同時商廈、舖位租金，與疫情前比較仍有頗大距離，收租回報不及供樓開支，不惜大幅降價以吸引買家，故最近市場屢現投資者持貨多年沽貨，仍錄大幅蝕讓。

對買家來說，高息年代把資金放銀行做定期最安全，要投資物業，定必回報率吸引才考慮，從最近成交中，物業回報率普遍至少達4至5厘，反映業主需大幅降價，才可令物業回報率相對吸引，以達致成交。

整體商業市道，包括商舖及商廈，租金仍面對不少挑戰，例如商舖市場遇上旅客消費模式改變，商廈空置率高企等，可以預計今年整體工商舖租金難有突破。換言之，有需要沽貨的業主，定必以低價才吸引買家，不排除再有急售的業主，為求沽貨大幅降價，勢令工商物業價格再面臨下調壓力。