高息環境持續全年樓價估升3至7% 戴德梁行 [香港經濟日報] 2023-07-07

本港雖然由2月起對外通關，但由於美國聯儲局尚未減慢加息步伐，影響住宅市場表現，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，隨着5月多間本港銀行跟隨美國加息，加上經濟及股票市場現波幅，窒礙準買家及投資者入市步伐，5及6月成交量，較去年同期分別下跌35%及25%，次季成交量1.22萬宗，按季升13%，但較去年同期跌18%。

至於樓價方面，她認為，即使下半年息口見頂，但高息環境仍維持，加上股票波動及地緣政治不穩，影響樓價復元，而且發展商將以貼二手價開盤，令二手市況慢熱，料全年樓價約有3%至7%升幅，住宅成交量升10%至15%至約5萬宗。

核心區舖上半年9%空置 3年低

另外，戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝稱，第二季甲廈錄17.27萬平方呎的負吸納量，以中區及尖沙咀區最明顯，但較首季的24.82萬平方呎負吸納量理想，由於第二季待租率微升至17.3%，令甲廈租金按季跌2.1%，年內至今累挫3.6%，並以港島東甲廈跌幅最多。他預期，由於待租率高企，下半年商廈租金繼續調整，全年料跌5%至7%。

此外，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威稱，隨着通關後零售市場復甦，上半年核心區街舖平均空置率約9%，屬3年來低位，租金亦有增長，各區地舖平均錄約5%升幅，而作為核心區的中環升幅最多，第二季租金按季升7.1%。

林氏再指，內地客消費模式轉變，由過往純購物轉變為深度遊，令高端零售及連鎖品牌未有明確擴張意慾，加上通關後，港人出境人次高於來港旅客數目，變相流失部分本地消費力，對下半年租金走勢持觀望。