高息環境拖累柴灣工廈呎價低迷 [香港經濟日報] 2025-04-02

受整體工商業市道影響，柴灣區工廈樓價亦較為低迷，近期成交呎價普遍在2,800至3,600餘元間，反映高息環境及經濟不明朗導致工廈市道疲弱。

安力工中交投最多

其中交投比較多的工廈為安力工業中心，在3月錄得2宗成交，平均呎價介乎約3,138及4,317元，其中一間高層單位，面積約1,316平方呎，以約413萬元售出，呎價約3,138元。

另外啟力工業中心以及達藝工業中心亦錄得多宗成交，呎價均約3,000餘元水平，例如啟力工業中心A座於2月錄得高層單位易手，面積約562平方呎，成交價約201萬元，平均呎價約3,577元。

國貿中心呎租逾20元

至於樓齡比較新的工貿大樓，例如國貿中心呎價明顯較為理想，在3月錄得中層單位成交，單位面積約517平方呎，以約280萬元售出，呎價約5,416元，造價較同區樓齡較舊的工廈理想。

租賃市場方面，柴灣工廈平均呎租約11至16元，其中國貿中心表現較為突出，部分細單位呎租錄得逾20元水平，例如高層單位，面積約277平方呎，以月租約5,800元租出，呎租約20.9元。