高息環境回報失色遏抑甲廈價 [香港經濟日報] 2024-05-29

甲廈仍受供應多、空置率高衝擊，令租金持續下跌數年，而價格自然難獨善其身要作調整。低價出現，正好吸引用家買樓作自用。

據仲量聯行最新一份商廈報告，整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量，惟空置率仍處高位，4月底整體市場空置率為13%，中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。中環目前空置率為10.7%，亦屬近多年來的高位。租金方面，4月份寫字樓租金按月下跌0.4%，中環租金下跌0.2%。

近年甲廈供應高，再加上通關後需求尚未回復至疫情前，導致空置率持續高企，按今明兩年尚有大批甲廈樓面落成，除非經濟及營商環境大幅反彈，甲廈租務僅平穩，難以消化大批樓面，租金尚未扭轉跌勢。

甲廈現低樓 吸用家入市

甲廈租金已從高位下跌3成以上，而買賣價近期才出現急劇回調，因過往業主未願大幅降價放盤，買賣成交少之又少。但租金跌勢持續，價格也難保持，故近期價格出現急挫。

對投資者來說，目前甲廈呎價從高位下跌5至6成，稱得上吸引，故有個別投資者抱「撈底」心態入市，寄望日後呎價反彈。從長綫收租角度，畢竟目前空置樓面多，租金亦處低位，在高息環境下，甲廈回報率暫仍不吸引。故此，現時價格回調，最吸引用家買樓面自用。

去年尾至今，甲廈大手成交，主要來自用家入市，包括證監會購港島東中心多層、李寧 （02331） 購港匯東全幢等，預計用家將把握價格大幅調整，購入辦公室自用，以免長年交租，料用家購甲廈比例將持續提高。