銀主加速沽貨 工商舖成交增 [香港經濟日報] 2026-03-20

近日整體工商舖買賣增，而銀主加快處理物業，由於價格已累積跌幅大，吸引投資者垂青，作長線投資。

銀行加快處理早前收回的物業，並集中於涉及鄧成波家族相關項目，觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，總面積約18,637平方呎，以約1.72億元沽出，呎價約9,229元。舖位部分由冰室以每月約45萬元租用。

鄧成波曾持有 駿業街舖貶值65%

舖王鄧成波於2014年至2017年期間，分階段買入物業，總買入價合共高達約4.9億元。去年物業淪銀主盤共進行放售，以新成交價計，物業帳面大幅蝕讓約3.2億元，10多年貶值約65%。買家為海港飲食集團主席劉細和或有關人士，他早年亦有買賣舖位，如2020年以約1.7億元沽出油麻地金華大廈舖位，獲利而回。

此外，相關銀主亦沽出灣仔尚翹峰1至2樓舖位，涉資約4,300萬元。舖位同樣曾由鄧成波家族持有，2016年以逾5.6億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場。

楊建文承接駱駝漆大廈舖位

觀塘連環錄銀主沽貨，開源道62號駱駝漆大廈一籃子地舖物業易手，包括第一座地下B1至B3號以及第二座地下D1至D2號，總面積約11,624平方呎，以約9,280萬元沽出，呎價近8,000元。該物業屬觀塘半零售集中地，舖位樓底約4.7米高，部分由體育用品公司以約13萬元租用，部分交吉。該組合為區內罕有大型相連地舖，橫跨5個舖面，適合不同零售行業。

買家為伯恩光學楊建文，他對觀塘物業情有獨鍾，2024年他亦向鄧成波家族購入觀塘駱駝漆大廈一座A1及A2號地廠，面積約3,816平方呎，涉約1.5億元。相隔1年多，再吸納同廈商舖，合共涉資逾2.4億元。翻查資料，2009年舖王鄧成波以約1.38億元，購入觀塘駱駝漆大廈地廠，其後更為物業補價轉作商舖用途，涉約1.9億元。近2年家族陷財困，是次沽出舖位，去年已淪為銀主盤。

另資料顯示，太子大南街39至43號舊樓的逾90%業權，以7,500萬元易手。物業地盤面積約2,895平方呎，樓高6層，地下為餐廳，樓上則為學生宿舍，全數租出，每月租金收入約28萬元。物業總面積約為10,142平方呎，呎價約7,395元。

據了解，買家為本地投資者楊挺楓或有關人士，從事物流業，是次購入作收租。按物業成交價計，回報率約4.5厘。

翻查資料，鄧成波家族在2019年以約2.2億元購入上址，及後淪為銀主盤，去年曾以約9,000萬元放售，現降價17%沽貨。物業7年間眨值66%。

分析指，去年起銀行已加快處理不良資產，願意降價出售物業，同時間，利息回落令投資者入市興趣提高，錄得不少銀主沽貨個案。今年情況持續，銀行尚有一批物業待售，對投資者來說，由於相關物業已較早年業主購入價，大幅下跌一半甚至更多，故入市興趣提升，故近期相繼有本地投資者承接銀主物業，作長線投資。