高息持續首季大手成交淡靜 [香港經濟日報] 2024-04-12

統計指，去年尾息口持續高企至今年，令今年首季大手買賣進一步淡靜，合共僅涉約132億元。

據世邦魏理仕最新統計，2024年第一季度商業地產投資額（成交金額超過7,700萬元，不包括純土地或相關交易）按季微跌5.5%，至132億港元。

該行分析，投資勢頭放緩部分，因美聯儲決定在2024年第一季維持利率不變。一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）從2023年12月的5.6%降至今年3月份的4.8%，而香港最優惠貸款利率則維持不變。

兩宗大手買賣 佔投資額逾8成

首季僅錄得13宗大手交易，其中兩宗重大交易佔總投資額的84%，包括新世界 （00017） 以約40.2億元沽出荃灣愉景新城商場予同區大地主華懋，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄，D•PARK原本由新世界及香港興業 （00480） 合作發展，各佔一半權益，屬於愉景新城屋苑的基座商場，1997年落成，2010年新世界斥資約13.78億元向香港興業購入餘下一半權益。若果以商場及停車場一半權益作價約13.78億元計算，相當於當時整個商場市值約27.56億元，現時新世界以約40.2億元出售整個商場，物業持貨14年升值46%。物業總樓面逾60萬平方呎，連同逾千個車位。

另一宗大手買賣，為投資者「越南朱」朱立基以作價約64億元，沽出中環商廈盈置大廈，新買家為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士，屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。盈置大廈前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面約264,622平方呎，早於2006年由摩根士丹利以約22.58億元承接，其後翻新大廈，而朱立基則於2009年9月以約36億元購入盈置大廈。

世邦看好全幢住宅租賃市場

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，政府在2月份撤除所有辣招，及放寬商業物業的按揭成數上限，為投資者提供了更友善的環境。然而，在持續高利率的情況下，負利差仍然為投資者的一大障礙。首季度投資需求尚未出現明顯復甦，但整體投資額較對上一季仍保持韌性。

後市上，他指寫字樓和倉庫物業的價格調整已經放緩，而零售物業的價格調整正在上升。若果下半年有進一步減息的跡象，預計投資勢頭將逐步加速。範疇上，他較看好住宅租賃市場，包括全幢住宅改裝成學生宿舍、服務式住宅等。