高息持續資深投資者加快沽貨 [香港經濟日報] 2023-12-12

高息持續，令持重貨投資者有需要減磅，近期多位投資者加快沽貨，令整體成交量上升。

近期整體大手買賣宗數增加，當中不少來自資深投資者沽貨，其中較為積極是「磁帶大王」陳秉志加快沽貨，消息稱，中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享無敵維港海景。

該層樓面由投資者陳秉志持有，他於2017年與一眾投資者，斥約402億元購入該廈75%業權，平均呎價約3.3萬元，而高層單位購入價更高，故相信是次沽貨需蝕讓離場。

中環中心全層 每呎2.78萬沽

物業對上一宗全層成交，同為「磁帶大王」陳秉志沽貨，2021年沽出中環中心25樓全層，涉約6.74億元沽出，面積24,980平方呎，平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見約5萬元計，已跌逾4成。

除此之外，陳秉志以約4,464萬元，沽出上環信德中心西座1610室，面積約1,440平方呎，呎價約3.1萬元，單位享全海景觀，買家為用家，亦持有比鄰單位。

陳秉志於2019年以約5,472萬元入市，呎價約3.8萬元，如今沽貨，持貨4年蝕約千萬元離場。

深水埗全幢物業 5年貶4成

至於鄧成波家族則繼續沽貨，近日以約8,560萬元，沽出深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，全幢樓面合共約13,637平方呎。據悉，舖王鄧成波2018年分階段以7,000萬及8,000萬元購入物業，合共資約1.5億元，如今以8,560萬元沽貨，持貨5年蝕約6,440萬元，蝕幅高達約43%。

近一年密密出貨的羅守輝未有停手，他近期先後沽出兩項舖位，包括以逾3億元沽出葵芳匯多層商舖，項目位於葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，面積約2.2萬平方呎，他於年初曾放售物業，叫價約4.5億元，最新以逾3億元易手，呎價約1.36萬元。該商場租客包括銀行、小食店、健身中心等，月租共約157萬元，新買家料回報高見逾6厘。

此外，羅守輝早前以約8億元，沽出北角僑輝大廈多層舖位，亦即新光戲院舖址，並由用家承接。

分析指，高息環境持續下，持重貨的投資者面對成本壓力較高，故有需要沽出部分物業，最近紛加快推售工商舖。成交中不乏蝕讓個案，反映業主降價幅度頗高，即吸引投資者承接。由於息口料維持高水平，預計短期內不少投資者續減價沽貨，成交量將上升。