高息下加快沽貨 蝕讓個案增 [香港經濟日報] 2023-06-02

高息環境下，投資者加快沽售物業，個別持重貨投資者，不惜減價甚至蝕讓。

近期個別資深投資者加快出貨，其中鄧成波家族續亦加快步伐，沽售大樓面舖位。消息指，旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手，面積約3,076平方呎，以約1.5億元成交，呎價約4.8萬元，租客為惠康超級市場，月租約45萬元，回報率約3.6厘。消息稱，新買家為內地投資者。

旺角超市舖1.5億售 8年眨值800萬

原業主為鄧成波家族，波叔於2015年，以約1.58億元向宏安（01222）購入舖位，近年家族成員曾放售物業，並多番降價，現以約1.5億元沽出，持貨8年帳面蝕約800萬元。

另外，該家族亦沽出油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下A及B舖連閣樓，地下面積約2,134平方呎，閣樓面積約1,646平方呎，合共面積約3,780平方呎，以約7,450萬元交吉成交，呎價約1.97萬元。鄧成波於2017年以8,500萬元買入，帳面虧損1,050萬元，貶值約12.4%。

信德中心低層2單位易手 呎價1.84萬

至於另一投資者羅守輝，近期相繼沽售物業，包括早前委託代理行，放售上環信德中心招商局大廈9樓單位，當中912室及913室屬正𨋢城市景單位，面積合共約2,114平方呎，意向呎價約2.3萬元；至於901及920室相連單位，及902室則屬單邊正海單位，面積合共約4,105平方呎，意向呎價則約2.5萬元。

據悉，近日羅守輝沽出信德中心極低層12及13室，面積均為約1,057平方呎，合共以3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。羅守輝於2019年，分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉5,460萬元。持貨4年沽出，蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。至於他現持有同層單位仍在放售中。

另外，他早前新以3,380萬元售出新蒲崗爵祿居地下連1樓舖位，涉及物業兩層面積合共約3,062平方呎。據悉，舖位現已出租，月租合共約10.22萬元，舖位以3,380萬元易手，回報率約3.6厘。羅守輝於2017年以4,500萬元購入，早前把舖位放售，叫價為5,800萬元，如今大幅降價4成沽出，持貨6年轉手，帳面蝕約1,120萬元。

分析指，近期息口明顯上升，持重貨投資者的利息開支增加，故有需要減磅，因此要加快出貨。同時間，高息下投資者入市態度不算進取，業主要明顯降價才獲承接，故近期錄得投資者明顯減價，甚至叫價低於購入價，才成功沽貨套現，料高息下蝕讓個案持續。