高力：新興商業區冒起 租戶受惠 [香港經濟日報] 2022-12-08

高力報告指，多個新興商業區陸續冒起，讓香港寫字樓格局更具彈性，租戶將繼續受惠。

高力發布最新研究報告《甲級寫字樓：善用香港商業區的優勢》，從租戶角度探討香港商業區的發展狀況。報告聚焦於中環、港島東、九龍東及新興西九龍區的主要甲級寫字樓地段，比較當中的甲級寫字樓淨樓面面積、樓齡及租金。

報告指，香港傳統商業區的可建土地不足，新增供應有限，物業亦出現老化，因此有礙寫字樓的發展。租戶缺乏選擇，業主及發展商亦欠缺打造更優質資產的機會。

中環仍是金融業首選

高力研究部主管李婉茵指，香港共有四個主要商業區，提供總計4,280萬平方呎的甲級寫字樓空間。地段位處策略性地理位置，有效推動經濟增長，並提供一系列定位明確的寫字樓空間，讓租戶在港立足時可享更大的靈活性。她指，企業為辦公室選址時，會符合自身業務發展需求，例如成本優化、整合及升級搬遷。但除此以外，部分地區會吸引某類行業進駐，建構以行業主導的樞紐。

地區上，報告指中環仍然是香港銀行、金融及專業服務業的首選之地，在可用甲級寫字樓淨面積1,420萬平方呎中佔65%。

高力商業物業服務主管顏慧萍指，中環仍是香港的核心商業區，但租戶隨業務需求的變化而作出調整，以確保自己採用合適的寫字樓方案。同時，租戶在制定辦公室策略的過程中，員工辦公的靈活性比以往要求更高，所以部分中環租客會考慮把主要業務留守中環，部分遷往其他核心商貿區。