高力：料租金保持平穩向上 西九甲廈供應5年增70% [星島日報] 2022-06-15

疫情走勢穩定，為甲廈市場釋出曙光。據高力國際指出，西九龍近年發展迅速，區內未來五年間甲廈樓面將急增7成，並增至900萬方呎，環顧區內現時呎租較核區折讓達7成，備受創科、保險及共享工作空間追捧，近期洽租情況已見升溫，故區內前景值得看俏，料未來五年間租金上升約5%。

高力國際昨日發佈《重新發掘西九龍區》研究報告，指出由現時至2026年間，甲廈供應將集中於西九龍區，佔市場總佔比約29%，令區內甲廈樓面增至900萬方呎，屆時於港島東相若。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指，隨着本港加快融入大灣區發展，於未來20年的城市發展重點將由東面逐漸轉移到西面，西九龍區的新興寫字樓租金比傳統商業核心區更相宜，現時區內呎租僅約32元，較傳統核心區呎租102元，折讓達7成，加上西九龍新供應亦能提供高質素的甲廈項目，故料遷出核心區的情況將持續，並為各類企業提供落戶另一選擇。

料撤出核心區趨勢持續

鄧氏續指出，儘管受疫情等因素影響，市場觀望氣氛揮之不去，惟至今年5月為止，長沙灣區內甲廈仍錄淨吸納量約8.4萬方呎，表現屬不俗，此外，於過去十年間，西九龍區甲廈分布比港島東分散，但隨着更多新寫字樓樓面在未來幾年落成，預料西九龍區將會成為增長最快的甲級寫字樓市場之一，與新界西區預料合共可提供未來5年全港整體寫字樓供應量的36%。

租金較核心區折讓7成

特別值得留意的是即將在九龍站以及長沙灣一帶落成的寫字樓。目前，九龍站只有一座位處戰略地段、可連接港鐵東涌綫、屯馬綫和跨境高鐵的甲級寫字樓。在未來5年，九龍站將會成為第二個最多新甲廈供應的地區，提供240萬方呎，相當於從現在到2026年香港整體新甲級寫字樓供應量的17%。

高力香港商業物業租賃服務行政董事許永誠表示，隨西九龍區內發展日趨完善，帶動區內甲廈備受追捧，近期洽租量錄明顯彈升，本港一直是內地企業拓展國際業務的重要港口，也是海外企業在中國內地開展業務的一大橋梁，若中港兩地可再度通關，料對中資機構將積極進駐承租。

許氏亦預計西九龍區將會吸引更多來自銀行、金融、財富管理和保險的租戶，帶動未來十年本港寫字樓市場的走勢。具一定規模的租戶可以探索這區的新供應，尋求大樓面寫字樓，或有跨境企業亦可考慮高鐵站附近的供應。