高力：料甲廈租金按年跌7% [星島日報] 2024-07-18

受高息及環球經濟欠佳影響，甲廈空置樓面創新高，高力指，今年第二季整體甲廈空置率達16.6%，總空置樓面達1380萬方呎，較今年第一季高位增加40萬方呎，創歷史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。

港島東等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次為中環（金鐘）按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，該行《香港寫字樓租戶調查2024》指，市場以續租主導，只有較小部分搬遷，中環租客對區域忠誠度，令The Henderson及長江集團中心二期等錄「升級搬遷」租賃。

空置樓面達1380萬方呎

高力香港商舖服務主管吳凱寧表示，今年8月實施提高內地居民免稅額度措施，將提振零售業，料今年全年一線街舖租微升，幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦，租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過，港人外遊導致本地消費下降，2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%，民生地段尤受影響。

儘管第二季大額交易按季錄175%增幅，惟整體投資市場低迷，金額按季跌4.6%至53億，蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50%（11宗），部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。

高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指出，預期下半年有更多銀主盤蝕讓，帶動今年大額買賣達300億，料下半年成交量微升至200億。

高力香港研究部主管李婉茵表示，在延遲減息、北上消費成為趨勢，商戶對前景保守，審慎控制成本，造成租金壓力。