高力看好中區甲廈租金預測全年升最多8% [香港經濟日報] 2026-07-16

高力指上半年甲廈租務理想，把中區甲廈租金升幅預測，上調至8%。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，該行發表《2026年第二季市場報告》，指出儘管宏觀經濟環境仍然複雜多變，香港商業房地產市場於2026年第二季展現持續韌性。

受惠於商業市場信心逐步改善、訪港旅客持續回升，以及貿易活動保持平穩，因此多個行業的租賃需求進一步增強。

中環金鐘空置率跌至10.2%

2026年第二季，甲廈季度淨吸納量按季達86.4萬平方呎，帶動整體空置率按季下跌一個百分點至16.1%。中環及金鐘繼續成為市場復甦的主要動力，期內錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度錄得正吸納，核心商業區空置率進一步回落至10.2%，較去年同期大幅下降4.3個百分點。中區租金按季上升1.9%，年初至今升幅達5.5%。

該行企業客戶服務主管顏慧萍表示，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現，將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調介乎5%至8%；惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。