高力王悅君：金融業成舖市新動力核心區舖租年內料升5% [香港經濟日報] 2026-02-02

舖位租務市場起變化，高力香港企業客戶服務董事王悅君認為，在投資需求增加下，金融業如銀行於核心區增分店，成舖市新動力。整體而言，她料今年核心區承接去年升勢，年內再漲5%。

據高力報告指，去年首11個月的零售銷售額達到3,450億元，按年增0.4%，自5月起連續七個月增長，而全年旅客人數近5.000萬人次，按年增長逾1成。

王悅君認為，今年旅遊業仍向好，包括多項盛事、啟德大型活動，粵車南下措施等，內地旅客料續上升，而去年東南亞旅客數字增長亦理想，故相信今年人流定續旺。

正因零售市場恢復穩定，舖位租賃活動增加，去年核心街舖租金按年上升2.9%，而四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9個百分點。中環及尖沙咀分別錄得最大降幅2.4及3.3個百分點，「中環皇后大道中、銅鑼灣啟超道等無吉舖，反觀二三綫地段，仍有不少舖位待租。」今年舖租走勢上，她認為市場仍有不少利好因素，一綫街舖租金將錄得3%至5%升幅，「最近核心區租務增加，租金與高峰期相比仍有很大距離，故一綫街舖上升潛力仍高。」

餐飲是剛需 仍積極擴充

租務增加及租金企穩，而租戶組合卻起變化。王悅君指，從近兩年核心區舖位租務，開始出現兩極化，「受內地客消費模式改變，頂級奢侈品商戶擴張，另體驗香港文化如茶餐廳、手信店亦開店，反觀幾千元的中價產品，生意面對挑戰。」她分析，以往內地客來港熱買貨品如化粧品，銷售渠道比以前多，他們可從網上購買。

至於餐飲方面，則是另一擴充積極行業，「餐飲是剛需，零售卻不一定，生活模式有少許改變下，對餐飲需求比零售高。」她指出，近年內地品牌攻港明顯，除了龍頭茶飲店、火鍋品牌落戶外，其他在內地未必非常大規模的餐飲品牌，同樣感興趣來港開業，「來港無疑租金會較高，但因單價較高，營業額會比內地店理想。」除內地餐飲外，她指其他菜式如韓國菜亦擴充明顯，物色核心區優質地段街舖開業。

星展銀行 租尖沙咀複式舖

近月市場出現過往數年罕見現象，就是金融業擴充，如高力早前促成尖沙咀彌金域假日酒店地下、閣樓2及3號舖租務，面積合共約1.5萬平方呎，由星展銀行租用。據市場估計，月租涉及約300萬元。另外，市場亦錄得滙豐銀行租用銅鑼灣京華中心多層。

王悅君表示，通關後，內地人對保險、財富管理需求增加，希望在港尋找投資機會，「對銀行、證券行等，金融及財富管理品牌將積極進駐核心地段，以提升品牌能見度並吸引高質素客群。」舖位需求上，銀行要求舖位面積逾萬平方呎，目的增強曝光，給予客戶信心，「在股市向好、新股集資活躍下，金融業續擴充，成舖市新動力。」她提到，金融業興旺絕對帶動舖市，「一方面金融業搵舖擴充，金融業旺又帶旺高級餐飲生意。」