高力料今年甲廈 租金跌約5% [香港經濟日報] 2022-04-14

疫情令甲廈租務淡靜，高力國際預料，今年甲廈租金跌約5%。

首季港島東降2% 九龍抗跌力強

高力國際表示，第五波疫情下，社交距離措施收緊限制了寫字樓睇樓活動，導致租賃需求在2022年第一季有所減弱。寫字樓市場在今年首季度的整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高。同時，甲廈整體租金再次加速回調並按季下降1.3%，當中港島區的跌幅更為明顯，包括中環和金鐘下跌1.2%，另港島東下跌2.1%。而九龍區的租金抗跌力較強，當中尖沙咀和九龍東分別錄得1.6%和0.2%的按季增長。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，原本預期甲廈市場租金將於2022年全年微升大約1%，但受第五波疫情拖累，現將調整預測為跌約5%。另第一太平戴維斯發表報告，首季甲級寫字樓整體平均租金下跌2%,，每呎實際呎租約55元，較2019年次季高位下跌27.2%。報告指出，現時空置率處於較高水平，首季空置率達9.8%，違620萬平方呎，而至2025年的新增供應達1,100萬淨平方呎，合共釋出1,720萬平方呎空置樓面。