高力倡先減買家印花稅帶動成交 [香港經濟日報] 2023-10-18

預計樓市減辣，高力認為政府宜先為買家印花稅減辣，以帶動成交量，惟在高息下樓價跌勢料不變，樓價全年跌約4%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，今年首8個月整體住宅樓價仍有升幅，惟近月受加息等因素衝擊，樓價已出現調整，加上新盤以優惠價推售，以及二手業主減價，將反映於第四季數字。她預計，即使政府有可能減辣，只會主要帶動交投量，樓價仍受高息環境影響，並相信有大量一手盤推出，定價上會較低，料第四季樓價轉跌，全年調整約4%。她認為，若息口明年維持此水平，樓價料持續下跌。

料末季樓價轉跌 全年挫4%

對於政府有可能於施政報告中減辣，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，政府應可為個別措施減辣，主要買家印花稅涉及內地專才置業，應可從中減辣。

至於寫字樓市場方面，該行香港商業物業服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓整體空置率年初至今有一些輕微波動，但空置率仍持續居高不下，涉及約15%，為2004年後新高。她指，由於受環球經濟等因素，外資、中資等在港擴充業務的情況未見活躍，機構仍以減成本或升級為主，她指近期睇樓量增，料成交上升，惟租金全年仍跌約5%。

今年投資物業涉及金額大跌，該行香港資本市場與投資服務主管翟聰指，投資市場將進一步受到經濟疲軟和利率高企等因素而拖累復甦步伐，料全年大額買賣僅涉260億元，其中以銀主盤和酒店資產將成為投資焦點。