高位賣樓套現 看淡短期樓市？ [香港經濟日報] 2022-09-29

本地「大孖沙」長實 （01113） 突然以逾200億元，沽出西半山21 BORRETT ROAD。業內人士認為，不排除有個別發展商看淡短期本港樓市發展，故先行加快套現；同時，近期英鎊滙率下瀉，或令於該地有較多投資項目的發展商，需要資金運行。

業界：中環中心有前科 聰明之舉

Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，此成交與數年前長實賣出中環中心的舉動類似，形容此屬「聰明之舉」。他估計，是次發展商賣出該住宅套現，或因他們認為有其他資產更值得投資，亦某程度上是看淡本港樓市發展。不過，他認為，本地其他發展商未必會出售旗下住宅項目予外資基金，因為這並非其餘發展商的作風。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，鑑於中港兩地遲遲未通關，美國接連加息，而且中美關係依然緊張，未來1至2年的經濟環境料持續低迷，因此這類豪宅項目散貨有難度。而他亦認為，是次的成交價在「今時今日屬於合理價位」，故比起推售該項目，長實是次賣出項目予基金，可讓資金回籠速度更快，亦反映發展商並不看好本地樓市表現。

學者：成交價頗高基金看好樓市

中大經濟系副教授莊太量亦認為，長實是在高位套現，亦反映發展商短期內看淡本地後市發展，但另一角度而言，是次的成交價頗高，可見接貨的外資基金看好本港樓市。同時，由於長實在英國有多個投資項目，可謂「落重注」，加上近期英鎊滙率持續下跌，不排除英國的項目需要更多資金運行。

資深投資者林一鳴直言，目前的成交價較市價低約1成半左右，相信長實想更快套現資金，並看淡後市發展才會沽貨，又預計在1年後回望，現時成交價會是「靚價」。雖然對於外資基金接獲感到驚訝，但相信外資看好本地樓市發展，才會選擇接貨。除了沽售香港豪宅新盤外，長實（01113） 及同系長和（00001） 近期亦密密沽售資產，前者曾經在年初124億元沽倫敦商廈，後者則先減持英國水廠、電訊發射塔資產高達400億元資產。

長實今年3月宣布以12.1億元英鎊，以當時滙價相等於123.9億港元，售出「5 Broadgate」的商業辦公單位連車位，相較其在2018年6月的購入價102.5億港元（10億英鎊)，投資3年半，連租金收入等大賺48億港元。

港售樓 今年沽飛揚暫套12億

至於長和方面，更成功獲英國競爭及市場管理局批准，以37億歐元、以當時滙價約324億港元的現金及股份予西班牙電訊商，亦在早前減持英國食水及污水處理廠25%予基金KKR，套現80億元。

與此同時，早前亦曾經傳出長實、長建（01038）和電能 （00006） 共同持有的英國電網項目UK Power Network，獲基金出價高達1,500億元洽購，惟最終未有售出。

香港方面，長實今年推售的新盤不多，除了銷售南區淺水灣道90號、沙田名日‧九肚山餘貨單位外，全新盤暫時只有跟新地（00016） 合作的屯門飛揚，目前推出第1期售出逾210伙，套現逾12億元。