駱克道鋪每呎105元租出 較舊租急挫74%重返沙士時水平 [星島日報] 2022-04-20

　　疫情放緩，為鋪市場釋出曙光，零售商紛趁低價搶租核心區龍頭鋪位，銅鑼灣駱克道新錄連環承租，其中，早前由卓悅化妝品租用的相連鋪位，交吉約半年後，新獲另一化妝品零售商以約21萬承租，呎租約105元，租金急挫逾70%，亦重返沙士時水平；此外，相同街道京都廣場地鋪亦以每月約14萬租出，較舊租金急挫約30%。

核心區現零售商連環低價搶租，中原（工商舖）商鋪部高級資深分區營業董事鍾浩文指出，銅鑼灣駱克道535號至537號相連鋪，建築面積約2000方呎，以每月約21萬獲化妝品零售商承租，平均呎租約105元，該鋪早前由卓悅化妝品由2018年8月起租用，月租82.5萬，去年底租約屆滿遷出，交吉約半年後租出，租金急挫約74.5%，並直指該租金比當年「沙士」時期更平。

　　鍾氏亦指出，上述鋪位於高峰期，即2015年至2018年期間，當時由連鎖電器零售商租用，租金高達110萬，故該鋪最新租金較高峰期大幅回落逾八成，令市場嘩然！

　　本報記者昨日聯絡上該鋪位業主，他證實租予化妝品，惟表示不透露租金。

交吉約半年

　　鍾浩文則分析指，該鋪昔日為商戶「兵家必爭之地」，鋪位位置極佳，屬銅鑼灣核心地段，位處於東角道與駱克道交界，鋪位面向SOGO百貨，人流量甚高，以市值租約35萬計，最新租金較市價低40%，反映疫市下核心區鋪位飽受壓力。

高峰期租110萬

　　此外，該街道亦錄另一宗零售商低價搶租個案，鍾浩文稱，駱克道491號至499號京都廣場地下4及5號鋪，建築面積約1644方呎，新以約14萬獲韓資便利店承租，呎租約85.1元。該鋪早前由MAPLE時裝店以約20.8萬租用，租約至明年11月，惟於今年初提早棄租離場，故最新租金下跌約32.6%。

　　值得一提的是，資料顯示，MAPLE時裝店早於2010年，即12年前，曾以43萬租用上述相同鋪位，故最新租金較高峰期大幅回落約67.4%。

京都廣場鋪呎租85元跌32%

　　事實上，受疫情打擊，銅鑼灣一綫街道鋪租大幅下滑，本報早前獨家披露，「百年老店」老鳳祥銀樓以半價約30萬續租百德新街地鋪，呎租僅約300元。