馬鞍山迎海2房放盤10天818萬沽 [香港經濟日報] 2026-08-11

二手交投略為轉快，馬鞍山迎海2房818萬元易手，業主放盤10天，減價32萬元沽出。

美聯物業高級營業經理陳德涪表示，馬鞍山迎海19座高層D室，實用498平方呎，2房另備儲物房，以818萬元成交，呎價16,426元，買家購入自用。原業主於2014年以499萬元購入，持貨12年，近日以850萬元放盤，「交匙」約10天，減價32萬元迅速沽出，帳面獲利319萬元，升值64%。

此外，租金持續上漲，推動租客加快置業。荃灣荃景花園3座高層F室，實用380平方呎，2房間隔，叫價490萬元，放盤僅約10日，即以480萬元易手，呎價12,632元。買家為外區租客，因租金持續攀升而入市。原業主於2018年以516萬元買入單位，持貨約8年，帳面蝕36萬元或7%。

屏欣苑綠表1房 8年賺81%

市場消息指，沙田第一城8月至今約錄4宗成交，實用均價約14,075元，較7月同期的2宗有所回升，惟因近日有無契樓以呎價1.1萬元成交，拖低實用均價，較7月下調約5%。而最新成交43座低層D室，實用304平方呎，2房間隔，望開揚市景。獲買家以446萬元購入，呎價14,671元，略低於市價水平。

另外，居屋優質戶亦以略高市價獲承接。天水圍屏欣苑B座中層28室，實用384平方呎，1房間隔，望開揚山景。新買家為區內家庭客，鍾情單位擁開揚山景，加上內部附優雅裝潢，睇樓後決定以370萬元（未補地價）購入，呎價9,635元，造價較市場高。原業主於2018年以約204.7萬元（未補地價）向房委會購入，持貨8年，帳面獲利165.3萬元，升值81%。