馬鞍山新港城3房653萬沽年半貶10% [香港經濟日報] 2024-12-16

節日氣氛漸濃，過去周六、日10大屋苑二手睇樓氣氛轉靜，兩天成交約12宗，按周升20%。市場續錄蝕讓成交，馬鞍山新港城業主持貨約1年半，帳面蝕75萬元或10%離場。

10大屋苑周末成交 按周增20%

剛過去的周六及周日，4大代理統計10大屋苑成交宗數各有升跌，中原及美聯同錄12宗，按周同跌2成；利嘉閣錄10宗，升11%；香港置業錄9宗，按周持平（4大代理選取屋苑有別）。

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城H座中層1室，實用519平方呎，3房2廳，望樓景，成交價653萬元，呎價12,582元。原業主去年2月以728萬元購入，放盤6個月，原叫價660萬元，最終蝕讓離場，帳面損失75萬元，物業約1年半貶值10%。

此外，美聯首席高級營業經理賴嘉敏表示，大埔白石角嘉熙3座低層B室，實用面積489平方呎，2房設計。單位早前以690萬元放售，而買家為外國回流，議價後以628萬元承接，實用呎價12,843元。原業主2018年以842.9萬元購入單位，持貨6年，帳面蝕214.9萬元，或貶值約25%。

御金‧國峯銀主盤 低估價5%售

而油麻地御金．國峯2房銀主盤獲區內用家承接，造價低銀行估價5%沽出。單位為2座高層C室，實用面積603平方呎，外望城市景，屬銀主盤。區內客心儀單位景觀開揚，睇樓兩次即以1,000萬元承接，實用呎價約16,584元，較銀行估價1,050萬元低約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分投資者對本周美國議息結果觀望，但市場筍盤仍有承接力，料本月二手交投平穩發展。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，年尾的新盤市場轉趨沉靜，料有助12月的二手成交價量齊穩。