馬灣康樂地擬建屋涉5340單位 [香港經濟日報] 2025-01-22

位於馬灣南、近140萬平方呎的前「雪樂園」康樂地建屋方案曝光，將以地積比3.6倍，料可興建5,340伙，顧問認為單一發展商屬最佳方案，亦建議可拆成2至4個地盤出售，惟增加地積比。

不過，現時市場需求疲弱，估計未必是合適時機推出離島區的大型項目。

該幅用地位於青馬大橋南面、挪亞方舟主題公園以南位置，曾經在2000年代有機構提出發展滑雪消閒設施「雪樂園」，政府曾經在2003年招標惟流標收場，直至2017年再獲政府物色作潛在住宅用地之一。

根據土木工程拓展署委託顧問公司撰寫可行性報告，提及該幅用地佔地達137.8萬平方呎，現時大部分屬於「其他指定（康樂及與旅遊業有關）」用途，適合作中密度私人住宅發展，規劃為「住宅（乙類）」，地積比率3.6倍，包括住宅總樓面面積348.8萬平方呎，以及非住宅樓面4.7萬平方呎。

顧問建議 單一發展商負責最佳

項目將可提供約5,340個住宅單位，並且興建3.2萬平方呎的商業零售樓面、一個公共運輸交滙處、一所10間教室的幼稚園等，可容納近1.4萬人居住，同時建議在地皮北面入口建造一座綜合大樓連接現有的珀欣路。

由於項目規模多達5,340伙，相當於現時島上珀麗灣（約5,290伙），落實模式亦屬於可行性報告關注。顧問公司建議的最佳方案是由單一發展商負責，包括興建基建設施、道路工程等，除了可減少公共道路空間，政府參與程度較低，涉及資金不多，地政總署可提早賣地。不過，研究報告亦提出分拆為2幅至4幅地皮出售的替代方案，為維持5,340伙的規模，建議的整體地積比將增加至4倍。