馬年首周交投升 十大屋苑7成交 [香港經濟日報] 2026-02-23

馬年首個周末，買家未完全重返市場，10大屋苑上周末兩天錄7宗交投。其中沙田第一城3房或以成交佔比升至6成，最新細3房戶以呎價1.37萬元易手，屬理想價位。

剛過去周六、日（2月21至22日）兩天10大屋苑，中原累計7宗成交，終止2周跌勢，按周升4成；美聯錄8宗，較前升33%；利嘉閣及香港置業分別錄得7宗及2宗成交（4大代理選取屋苑有別）。

一城2房455萬沽 呎價近1.4萬

由於睇樓活動仍未恢復正常，導致交投維持個位數，惟沙田第一城連環錄得3宗成交，美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚指出，其中32座中層F室，實用451平方呎，屬細3房戶型，成交價620萬元，實用呎價13,747元，屬同類理想價位。業主於2010年以275萬元購入，持貨16年升值345萬或1.3倍。

同期19座低層C室，實用327平方呎，2房戶，以455萬元易手，呎價13,914元。業主於2020年以555萬元買入，持貨6年，帳面蝕讓100萬元，貶值18%。屋苑2月至今約錄18宗買賣，3房或以上戶型佔逾6成，成交呎價約1.1萬至1.2萬元之間，較2房戶的1.3萬元或以上為低，因而拖低本月整體呎價至12,627元水平。

SIERRA SEA 9個月升22%

另外，西沙SIERRA SEA二手交投則保持暢旺，新近錄得第1A期5座中層G室成交，實用301平方呎，1房間隔，享園景及海景，業主開價470萬元放盤，議價後以468萬元成交，呎價15,548元。買家為上車客，原業主於2025年5月以約385萬元一手買入，持貨約9個月，現轉手帳面獲利83萬元，升值22%。

將軍澳入伙盤日出康城凱柏峰亦錄獲利成交，市場消息指，2A座高層C室，實用340平方呎，以525萬元轉手，呎價15,441元。原業主於2025年9月以507.9萬元購入，現沽出帳面獲利約17.1萬元，5個月升值3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，馬年首個周末，十大屋苑即錄得7宗成交，雖是個位數，但明顯不算淡靜，可見市場購買力已起動，樓市將迅速復常，延續小陽春旺勢。

美聯物業高級董事布少明表示，市場憧憬新一份《財政預算案》推出利好市場措施，增強入市信心，隨節日氣氛減退，加上新盤陸續登場，將刺激二手市場升溫，樓價持續上升。