馬年一手潛在供應逾2.8萬伙逾4成可短期內推 [香港經濟日報] 2026-02-20

一手市況自去年下半年起轉強，隨着馬年來臨，發展商繼續大力推盤，估計馬年潛在一手供應近2.8萬伙，當中約逾1.1萬伙有機會短期內登場，而鐵路盤亦勢成焦點。

新盤蛇年逾2.2萬成交 21年最旺

剛過去蛇年（2025年1月底至2026年2月中），新盤成交量逾2.2萬宗，較龍年逾1.6萬宗按年升逾37%，是21年來最旺的農曆年表現。

據本報統計，馬年約有69個全新盤可作銷售，潛在供應涉及27,945伙，其中約有11,927伙為已獲批售樓紙，以及舊契項目，意味最快可在第一及二季內推出，佔總數約43%。

新界區繼續成為供應庫，涉約14,466伙，佔馬年供應總數約52%。而去年賣樓王新地 （00016） ，繼1月及2月推出SIERRA SEA 2A及2B期後，同系2C期亦有機會在今年底推出，涉及約500伙。

同系荃灣橫窩仔街項目設約462伙，正待批預售樓花同意書，最快可首季銷售，至於元朗東成里1A期及映河路項目，均有機會在馬年內銷售。

其次為提供約10,873伙的九龍區，除啟德區繼續成焦點外，越秀地產 （00123） 旗下油塘東源街項目1至3期於上月申請售樓紙，共提供1,339伙，成為九龍區供應量最多的新盤。港島區因部分項目已開售，供應減至約2,606伙，待推項目仍以豪宅盤為主。

另一方面，鐵路盤將繼續成為焦點，將有4個項目可作銷售，合共提供約5,535伙，包括壓軸登場的將軍澳日出康城海瑅灣，設有2,550伙，細分2個期數發展，可望短期內出擊。由於日出康城內的新盤一向熱銷，勢吸各路客源。

同樣為壓軸登場的黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A及6B期，共提供617伙，而6B期已在月初上載樓書，清一色提供3房及4房大戶，短期內推出招標，屬港島南區豪宅新供應。而同區海盈山4B期則提供368伙，將以現樓形式登場，估計售價將參考同系4A期。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，今年中美政治氣氛趨向和諧，配合銀行將持續減息，樓市氣氛勢進一步造好，估計馬年一手交投有望突破2萬宗水平。

業界：去舊迎新為主開價續「克制」

他再指，發展商勢必把握首季轉勢積極推盤，但價錢將維持「克制」，因發展商當前急務是「去舊迎新」，需要回籠資金，以投身新項目。受惠於政府持續推動專才及優才計劃，加上大批非本地大學生來港升學，為租務市場注入強勁剛性需求，預料今年整體住宅租金將錄得約5%的升幅。

美聯物業高級董事布少明稱，相信馬年可承接過去半年旺勢，發展商積極沽貨下，料馬年新盤交投錄逾2萬宗，整體樓價有機會錄約1成增長。