馬亞木6300萬沽金馬倫道孖舖 盛滙商舖基金承接連約回報5厘 [星島日報] 2024-02-19

尖沙咀金馬倫道變身食肆，人氣急升，尤其受內地客追捧，該街道亦剛錄成交，盛滙商舖基金斥資6300萬購入孖舖，連約回報5厘，原業主為「小巴大王」，持貨20年升值17%。

金馬倫道17號A及B舖，接近加拿分道旺段，由盛滙商舖基金斥資6300萬承接，建築面積1950方呎，平均呎價3.23萬，現址肥仔麵家及Sooshi壽司，月租共26.2萬，回報5厘。原業主為「小巴大王」馬亞木，於2004年9月以5370萬買入，持貨20年，帳面賺570萬，物業升值17%。

平均呎價3.23萬

盛滙商舖基金創辦人李根興回應，買入此孖舖最大原因，極睇好核心區舖市前景，大批內地客來港，春節期間內地遊客破疫前紀錄，核心區周街逼滿人！大灣區融合發展，期望落實「一簽多行」，配合各區夜繽紛活動及盛事，下半年美國減息，以及3000萬投資移民計劃落實，四大核心區舖市最受惠，尖沙咀是首選。

他笑言，深圳周街廣東話，尖沙咀周街普通話，港人北上消費不會逆轉，南下旅遊經商亦越來越多，帶動大灣區融合經濟發展。踏入今年盛滙租出四間舖，3家租客為內地背景，過江龍租客及買家越來越多。

他又說，基金成立至今，已買入106間街舖，涉資18.4億，通關後加碼，今年目標掃入多約8至10億街舖，約40至50間，每間約2000萬至3000萬，目標金額為60%核心及40%民生區。

李根興：尖沙咀周街普通話

他預期，舖市今年「先苦後甜」，小陽春在《財政預算案》後3至4月份出現，下半年有望減息，價量會轉，預期舖價觸底回升，幅度約3%至8%。核心區表現較佳，售價升約8%，民生升約3%。核心租金明顯跑贏，升幅約10至15%，民生舖租升幅約2至5%。商舖買賣按年升約25%至約250億，約1300宗水平。

盛滙商舖極睇好核心區舖市前景，春節期間內地遊客破疫前紀錄，核心區周街逼滿人。