香港樓市的認知博弈 [香港經濟日報] 2024-06-14

不少年輕人認為入住公屋是「人生勝利組」或「人生贏了一半」，這是危險的想法，而且是錯誤的！公屋是居住的「救生網」，只是中途方案，不應該是人生的終極目標；人生定錯了目標，就會去錯地方。

筆者是徙置區的第一代嬰兒，童年住徙置區時，我們的主流價值觀是「為家庭和前途，離開徙置區」，這不單只是有個人的價值觀念，亦有對社會的價值觀。我們覺得在享用公帑的同時要記住：「仍有很多更需要的人正排隊等待上樓！」上樓是為了安居之餘，還要把握住公屋的「平租期」去儲錢買樓。

當住戶把公屋當成私產，對輪候上樓的人來說便不公平，對自己亦是一個傷害，要知道入住公屋是有入息限額，如果有一日住戶的入息超過了限額會怎樣做？

資源貧乏 找出隱藏的富戶

有兩個可能性，第一，住戶可能會瞞天過海繼續住下去，隱瞞自己的收入，但這樣做不是萬全之策，因為當社會資源貧乏的時候，便愈大機會政府需要找出隱藏的富戶出來，然後要他們遷出。

第二，住戶可能索性從此「不努力了」，我們見到很多年輕人根本就不想努力工作，甚至放棄晉升的機會，原因是想保持公屋這「勝利」的果實，既然選擇了走這條路，心態上就會容易加強評價社會無機會。而且他們亦會成為這種負面文化的推動者。香港真的沒有機會嗎？筆者不信。

當然香港仍然有困難及存在不公平，但是在任何一個角落都存在這個不足的，筆者經營着一間每月人均開單5.2宗的中型地產代理公司，已有超過七成員工起碼擁有一個物業，我正在實踐社會是有機會的，而且會致力傳承下去。筆者在社會上亦有參與多項公職，多年在再培訓計劃方面也有貢獻，更獲得特區政府頒發榮譽勳章，我們幫了很多失業的人士去創造機會。我們怎會相信香港沒有機會？年輕人的痛苦當然有部分來自社會的不足，但是最痛苦的其實是被錯誤的價值觀包圍，甚至容易令到政府誤判民意而去滿足民意上的錯誤價值觀，政府興建多些公屋可以是短期的策略，但如果作為長期方案則是錯誤的，年輕人不夠機會我們就應該提倡上車置業，重啟「置業資助貸款」是一個好的方案，有關方案筆者相信亦會令到年輕人對社會的機會改觀。

近年的「按揭保險制度」保護到銀行卻疏遠了市民上車置業，很應該檢討及加入其他工具。人生總有困難和挑戰，我們必須主動面對和克服。上一代貢獻了他們的生命由零開始去白手興家，我們這一代其實是「一代養三代」，用了我們的畢生努力去維持三代的生活安定，下一代如何？相信下一代亦會有他們驕人的貢獻，問題是有沒有你的一份？加油年輕人！