香港樓市的萬有引力 [香港經濟日報] 2024-04-25

近期香港人的熱門話題，總離不開北上消費，箇中原因是疫情期間鬱悶太久，通關後盡情抒發；加上近年中港兩地很多措施，令香港人北上有新體驗，而且更為方便；而最重要的是，在這幾年香港人消費力減弱，通關後突然發掘出「平靚正」又方便的消費地點，自然就像萬有引力般牽動着港人。

事實上，內地的物價與香港相比，從來都是有壓倒性的優勢，加上近年內地產品及服務的包裝、推廣，都變得時尚和悅目，令港人大開眼界。香港的服務從來都不算是有口皆碑，現在與內地比較，更是相形見絀。香港人在內地吃喝玩樂後順便掃貨，然後將「戰利品」自攜或駕車運載過關，而且「戰利品」的價錢，比香港的售價有甚大折讓。這樣的消費價格和便利，怎能不令香港人沉醉當中。

北上消費對港人有着頗大的吸引力，其實香港同樣有「平靚正」的名物，成為吸引內地人南下掃貨的萬有引力。今時今日，這些引力當然已不再是奢侈品牌的產品，因為內地有些城市已經有免稅的優惠，內地人並不一定需要來港才可用較低價錢購買。不過，香港確實還有優勢，就是產品的貨真價實，不容易買到假貨。

撤銷辣招 港樓顯現投資價值

對於內地人來說，現時的香港樓市，就比名牌包包更具無可抗拒的吸引力。2月底，政府撤銷所有樓市辣招後，引發內地人突然覺得，香港房地產才是真正的「平靚正」。事實上，內地人在國內，一般的投資都是房地產及股票，但是這兩種產品近年表現非常不濟，反觀今天香港在撤銷辣招後，就顯現出應有的投資價值，令不少投資者都有所憧憬。

香港樓價已由高位回落達兩成半，而撤銷外地人入市的辣稅後，入市的成本又變相節省了約兩成半，這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二，不少新型屋苑的管理亦相當完善，加上內地人尤其喜歡海景，這些優點對內地人而言絕對是「靚」。

此外，若作為長綫投資，內地的收租回報率相對比較低，兼且不容易出租，反觀香港大部分的住宅物業，都較容易租出，而目前的租金回報率亦有3至4厘，比起定期存款也不輸蝕，所以內地人會覺得，買香港物業的投資收租，實在非常之「正」。

香港房地產如果能夠繼續以「平靚正」掛帥，對內地人而言，將繼續有強大的吸引力，令不同省市的買家都會慕名而來，而樓市亦能夠在一段長時間內保持暢旺。